Covid-19 : trois foncières cotées ajustent à la baisse leurs dividendes

Le 24 mars, Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, avait demandé à toutes les entreprises, « notamment les plus grandes, de faire preuve de la plus grande modération sur le versement de dividendes. C’est un moment où tout l’argent doit être employé pour faire tourner les entreprises », avait-il indiqué. Un appel qui a été entendu par quelques acteurs de l'immobilier. Ils ne sont certes pas nombreux à avoir déjà annoncé le réajustement de leur dividende mais certains l'ont fait, avant même la demande du gouvernement. C'est le cas d'Unibail-Rodamco-Westfield qui, dès le 23 mars, a décidé de réduire de moitié son dividende de 10,80 € par action pour l'exercice 2019. Pour préserver ses liquidités, le spécialiste des centres commerciaux, secteur touché de plein fouet par la crise sanitaire, ne versera pas le paiement final de 5,40 € par action.  

Le 31 mars, c'est au tour de Gecina de modérer sa politique de distribution : son conseil d'administration décide de proposer à l'assemblée générale la limitation de 5,60 € à 5,30 € par action, ce montant couvrant les obligations légales du régime SIIC s’appliquant à la société. Un acompte de 2,80 € ayant déjà été payé le 6 mars dernier, le solde de 2,50 € par action sera payé en numéraire le 3 juillet prochain sous réserve de l’approbation de cette disposition par l’assemblée générale. 

Le 1er avril, le conseil d'administration d'Icade décide à son tour d’ajuster à la baisse le montant de son dividende 2019. La filiale immobilière de la Caisse des Dépôts avait pourtant confirmé le 20 mars dernier son montant à 4,81 € par action, et le paiement du solde, soit 2,40 €. Finalement, dans un souci d'adopter une attitude responsable, le dividende soumis au vote des actionnaires sera ramené à la hauteur des obligations de distribution SIIC (dont la société reste redevable à fin 2019), soit un dividende total de 4,01 € (-16,64 %).

Les SIIC ne sont pas les seules à tenir compte des appels du gouvernement. Hier, le conseil d’administration de la Compagnie Lebon a unanimement décidé à titre exceptionnel de proposer à la prochaine assemblée générale de ne pas verser de dividende pour l’exercice 2019. Aujourd'hui, Accor annonce lui aussi renoncer à verser son dividende 2019, et place 25 % de la somme initialement prévue, soit 70 M€ sur les 280 M€ qui étaient prévus actionnaires, dans un véhicule d'aide destiné à couvrir les frais d'hospitalisation de ses employés sans couverture sociale, à soutenir ses collaborateurs, au cas pas cas, entrés en grande difficulté financière, à soutenir également, au cas par cas, ses partenaires individuels durement touchés, et enfin à financer des initiatives solidaires envers le personnel soignant et les associations caritatives en première ligne. À l'inverse, d'autres ont pour l'heure maintenu leur politique de distribution. C'est le cas de Nexity qui, le 20 mars dernier, a confirmé le paiement d’un dividende de 2,70 € par action au 1er semestre 2020. Ou Foncière Atland, en proposant hier le versement d'un dividende de 7,00 € par action au titre de l'exercice 2019. 

Par ailleurs, Icade et Gecina ont toutes deux décidé de ne pas verser la rémunération de l’ensemble des administrateurs (jetons de présence) pour les séances du conseil et des comités essentiellement consacrés à la gestion de la crise sanitaire. Ces sommes seront dédiées à des associations caritatives en lien avec la pandémie actuelle. Gecina va ainsi le reverser à sa Fondation d’entreprise pour soutenir des associations travaillant au profit de la lutte contre le Covid-19.