GLP continue de s'entreposer à Saint-Martin-de-Crau

« Une acquisition stratégique finalisée en un temps record ». Voilà comment Philippe Graziani, directeur général de GLP France, résume son dernier investissement à Saint-Martin-de-Crau, à proximité de Marseille. Le pure player de la logistique s'empare, au travers d’un share-deal contracté avec AG Real Estate France, d'un bâtiment de 113 000 mètres carrés. Un actif sur lequel les équipes de l’investisseur et développeur d’entrepôts lorgnait depuis quelques années. Pour l’emporter face à des fonds souverains et asset managers, GLP a ficelé son offre en quelques semaines. Selon nos informations, le signing final de cette transaction remonte à septembre dernier – la promesse de vente ayant été signée en juillet 2021 entre les différentes parties.  

Opus prime

Toujours selon nos sources, l’opération – signée de gré à gré et orchestrée par l’intermédiaire d’Entrepôts XXL France – valorise l’ensemble entre 115 M€ et 120 M€. Gardé confidentiel, le TRI se situe au-dessus de 4,2 % d’après nos informations. Acquis sans condition de financement, l’opus logistique prime se loge dans le véhicule paneuropéen GLP Europe Income Partners II (GLP EIP II). Le vendeur avait pris position sur cet actif – considéré à l’époque comme la plus grande plateforme logistique jamais construite dans l’Hexagone – en 2013 pour 65 M€, dans le cadre d’un clé en main locatif pour Castorama. L’enseigne de bricolage s’y était engagée via un bail de 11 ans ferme – lequel a été prolongé jusqu’en 2026 selon nos sources. « Cette cession valide notre stratégie initiée depuis dix ans en matière de plateforme logistique XXL prime », fait savoir Thibault Delamain, directeur général et head of investment & asset management d'AG Real Estate France. D’après nos informations, la filiale immobilière tricolore de l’assureur belge AG Insurance avait déjà testé ce produit sur le marché avant de le retirer faute d’offres jugées satisfaisantes.

Renforcer ses positions

Avec la signature de cet opus XXL, GLP renforce incontestablement sa présence à Saint-Martin-de-Crau – une zone logistique de 150 hectares réputée pour être verrouillée à l’investissement. Désormais, le géant mondial en immobilier logistique y possède 280 000 mètres carrés en portefeuille ou en construction. En décembre dernier, le pure player a remporté un foncier de 23,5 ha (18 M€) auprès de Carivor. L’occasion d’y bâtir deux bâtiments de 44 000 et 31 000 mètres carrés en blanc. Le plus petit d’entre eux a été pré-loué au fournisseur de matériel électrique Rexel. La première incursion pour GLP France (ex-Gazeley) dans cette localité des Bouches-du-Rhône remonte à 2018, avec la signature de trois actifs (82 000 mètres carrés). « Avec notre récente acquisition, nous détenons six plateformes logistiques dans le secteur de Saint-Martin-de-Crau, dont cinq sont louées via des baux longs termes », précise le patron de GLP France.

Réveiller la belle endormie

Le même Philippe Graziani entend mener une stratégie offensive pour GLP dans l’Hexagone – un asset manager parfois taxé de belle endormie par les observateurs du marché. « En 2022, nous atteindrons le seuil symbolique du million de mètres carrés d’entrepôts sous gestion, contre 850 000 à l’heure actuelle », prévient-il. Pour y parvenir, il joue une partition en deux actes. D’abord, avec la poursuite de la politique de développements en blanc. « Nous tenons à garder notre ADN de développeur et promoteur. » Ensuite, pour gommer son image d’Épinal, celle de développeur trader, GLP France va embrayer la vitesse supérieure en matière d’investissements. Pour ce faire, Philippe Graziani entend sortir ses équipes de leur zone de confort. « En qualité d’investisseur long terme et d’asset manager, nous avons l’ambition de nous diversifier dans la logistique urbaine et les messageries », détaille-t-il. Pousser le curseur sur l’investissement, c’est aussi faire face aux difficultés croissantes de développer des entrepôts logistiques en France.