Le plus grand centre R&D des Laboratoires Pierre Fabre se situe à Toulouse. © Pierre Fabre
Assez discret cette année, un phénomène accentué par la crise sanitaire et les difficultés du secteur aéronautique qui porte son marché, Toulouse a fait une percée au crépuscule du troisième trimestre. Atland Voisin, pour le compte des SCPI Épargne Pierre et MyShareSCPI (cette dernière étant dédiée au groupe Axa), a finalisé fin septembre l’acquisition du plus grand centre mondial de recherche et développement de Pierre Fabre, un ensemble mixte de 44 000 mètres carrés à dominante bureaux, mais tout de même composé de laboratoires. Une dizaine d'années après sa sortie de terre, l’actif se valorise aujourd’hui plus de 71 M€ selon nos informations, une enveloppe en partie financée par BNP Paribas.
Des enchères restreintes
Atland Voisin s’est distingué dans ce process restreint en s’étant complètement approprié le cahier des charges des Laboratoires Pierre Fabre selon nos informations, qui cherchaient un réel partenaire immobilier dans la gestion de ce site, prêt à investir et accompagner son développement. Généralement propriétaire de son immobilier, le groupe pharmaceutique détenait son institut de R&D de Toulouse depuis 2009, date de sa construction depuis les dessins de l’architecte Roger Taillibert (disparu l’an passé), proche de Pierre Fabre (décédé en 2013) et notamment à l’origine du Parc des Princes à Paris et du stade olympique de Montréal. Dans cette opération, les laboratoires externalisent une ligne real estate qui n’est pas cœur de métier, et Atland Voisin finalise une acquisition sécurisée, investissant les capitaux de ses véhicules contre un taux de rendement de 6,5 %, plus intéressant que la plupart des autres classes d’actifs.
Pierre Fabre reste locataire
Composé de cinq bâtiments, le centre de recherche est situé au sein du campus de cancérologie Oncopole, construit sur les ruines de la tristement célèbre usine AZF. Suite à ce sale & leaseback, Pierre Fabre reste donc locataire de l’ensemble en concluant un bail de douze ans, dont une période ferme de neuf ans, moyennant un loyer annuel de quelque 5 M€. Et le désormais utilisateur ne prévoit pas de quitter les lieux de sitôt. Navire amiral de son innovation, édifié à une soixantaine de kilomètres de Castres – ville qui a vu naître les Laboratoires Pierre Fabre en 1962 –, ce site est en capacité d’accueillir d’autres implantations du groupe, plus petites, dans le cadre de relocalisations territoriales.
