Consolidation dans le property management. Au cours des deux dernières années, quatre property managers ont changé de main, de quoi représenter près de 27 millions de mètres carrés gérés dans différentes typologies d’actifs. Les deux dernières opérations en date ont été signées par Nhood qui reprend la SCC, ainsi que Promeo qui accueille Accessite dans son giron – auparavant, Nexity PM était également vendu, ainsi que Sudeco. Deux tendances se détachent de ces consolidations : les allègements de Nexity et, à l’inverse, la croissance de Crédit Agricole Immobilier dans ce secteur. Tour d’horizon.
La SCC rejoint Nhood – 32 M€ de CA
Avec ses 80 sites gérés, dont 50 centres commerciaux et retail parks ainsi que 220 pieds d’immeubles, la SCC compte parmi les grands property managers tricolores – et peut-être l’un des plus réputés. La structure revendique l’équivalent de 5 Md€ en gestion et plus de 300 M€ de loyers facturés. Réalisant un chiffre d’affaires 2024 de 32 M€, elle est cédée par la foncière LSGI (famille Strom) à un autre acteur familial : les Mulliez au travers de Nhood.
Maurin Nadal, SCC-LSGI
« Cette acquisition répond à un besoin identifié d’une présence renforcée et qualifiée en property management, complétant notre modèle intégré, appuie Marco Balducci, directeur général de Nhood. Elle permet à nos deux entreprises de mobiliser nos compétences et nos ressources pour couvrir de nouveaux marchés. » L’intégralité du capital social est racheté, mais l’autonomie est conservée et la direction reste assurée par Maurin Nadal. « Nous franchissons une étape dans l’histoire de SCC, glisse ce dernier. C’est pour nous l’opportunité d’accélérer notre transformation digitale, d’anticiper les évolutions du secteur et de continuer à élever le niveau des services rendus à nos clients. »
Accessite intègre Promeo – 13 M€ de CA
Accessite revendique de son côté 300 actifs gérés dans le retail, soit un million de mètres carrés, pour 120 collaborateurs. Affichant 13,2 M€ de chiffre d’affaires l’an passé, en baisse continue depuis trois ans après un pic à 16,5 M€ atteint en 2022, le property manager marseillais est cédé par Nexity, qui avait mandaté Octama Finance afin de maximiser sa sortie après six ans. Si Crédit Agricole Immobilier s’est un temps montré intéressé à la reprise, c’est finalement Promeo (conseillé par Degroof Petercam Finance) qui a remporté le dossier. Ce groupe sétois, emmené par la famille Ganivenq, s’est construit autour de deux pôles : l’immobilier (intégrant la promotion, la commercialisation, la location-accession et une stratégie foncière) & la gestion (intégrant l’hôtellerie et le développement de tiers-lieux). Il générait près de 150 M€ de chiffre d’affaires en 2023 à travers ses différentes activités.
Alexandre Séjourné, Accessite
« Ce rapprochement matérialise notre stratégie d’élargissement des métiers et de création de valeur pour nos clients et partenaires », estime Olivier Ganivenq, président de Promeo Groupe. Et Alexandre Séjourné, directeur général d’Accessite qui reste donc en place, d’ajouter : « Aux côtés de Promeo Groupe, nous renforçons notre capacité à accompagner les transformations de l’immobilier commercial et à élargir notre plateforme de services. »
Nexity PM (>50 M€ de CA) et Sudeco (18 M€ de CA) chez CA Immobilier
Valérie Wanquet, Crédit Agricole Immobilier
Pour mémoire, ces derniers mois étaient également marqués par une autre sortie de Nexity, bien plus conséquente puisqu’elle ciblait sa structure dédiée à la gestion d’actifs tertiaires, résidentiels et commerciaux, Nexity Property Management – de quoi représenter plus de 20 millions de mètres carrés gérés ou opérés, et un chiffre d’affaires qui dépasse la barre des 50 M€. Une vente qui visait à recentrer les activités de Nexity sur son métier historique, tout en participant au désendettement du groupe. Courant 2024, c’est donc Crédit Agricole Immobilier qui s’est positionné à la reprise du – très – grand property manager, lui permettant de devenir « le premier acteur du property management institutionnel en France en chiffre d’affaires », aux dires de Valérie Wanquet, ex-directrice générale de CA Immobilier.
Stéphanie Zolesio, Casino
Car là n’est pas la seule acquisition opérée dans ce secteur par la filiale de Crédit Agricole. En 2023, elle s’était déjà positionnée sur la reprise de Sudeco, la plateforme de property management retail de Casino. Le distributeur n’a eu d’autre choix que de céder sa filiale – parmi d’autres – pour faire face à ses difficultés. « Nous avons trouvé dans Crédit Agricole Immobilier un acteur solide et responsable, s’inscrivant dans le temps long, ayant des spécialités et un positionnement complémentaire », expliquait à l’époque Stéphanie Zolesio, directrice générale exécutive de Casino Immobilier. Pour mémoire, Sudeco représente un chiffre d’affaires de 18 M€, pour 3 millions de mètres carrés gérés dans plus d’une centaine d’actifs sur le territoire national.
