La jungle des Victoires, Val d’Isère concurrence Paris, les Jedi d'Altarea, 26 Champs-Élysées...
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#50 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.
Savills vient de publier son “ski report“, où sont notamment classées les stations de ski prime en fonction des prix résidentiels au m2. C’est l’américain Aspen qui décroche son étoile d’or avec 21 500 €/m2, talonné par les français Val d’Isère (20 600 €/m2) et Courchevel 1850 (18 500 €/m2). Cocorico : quatre stations françaises sont intégrées au top 10 mondial des valorisations de l’ultra-prime. Les vacances ont un prix, et c’est le double de la moyenne des logements parisiens.
Retour au marché national avec Cafpi, qui note que les emprunts moyens pour un achat immobilier sont plus faibles et de plus courte durée en novembre qu’en octobre.
Mais Credixia contraste en rappelant que les taux de crédit immobilier se stabilisent, ou sont même dans une tendance à la baisse chez certaines banques. Il n’est toujours pas trop tard pour se financer à moindre coût !
Projets lancés…
Les Jardins d'Ostara par Réalités, au Havre
Au cœur du quartier des Docks du Havre, Réalités construit actuellement la résidence Les Jardins d’Ostara, sur le site de l’ancienne école Beaumarchais. Dessiné par le cabinet Spaar, l’ensemble sera composé de 59 logements, dont 14 sociaux.
Dans le 19e arrondissement de Paris, Coffim se penche pour sa part sur la construction d’une résidence étudiante de 224 logements, qui doit être livrée en 2021 et exploitée par Sergic.
L'hôtel Delos, Paris 15
Du côté de l’hôtellerie, l’établissement Delos du 15e arrondissement fait peau neuve pendant un an, grâce à un budget de rénovation d’1,5 M€ apportés par Extendam et Solanet Hotels.
En parallèle, les Champs-Élysées poursuivent leur réinvention avec, après les Galeries Lafayette, l’Apple Store ou encore le Nike, un nouveau projet au numéro 26, notamment porté par JLL et l’agence Franklin Azzi Architecture.
À Lille cette fois, Vinci Immobilier et Afi ESCA sont lauréats de la consultation pour le lot 10.8 dans le quartier d’affaires Euralille. 7 000 m2 de bureaux seront ainsi développés d’ici à 2021. Et à quelques kilomètres de là, à Comines, Nexity lance la construction d'une résidence de 150 logements, à ossature bois.
… actifs livrés…
La résidence étudiante NewTown de Réalités à La Rochelle
Le groupe Réalités une nouvelle fois, très présent en région, qui inaugure une résidence étudiante de 121 logements à La Rochelle, au cœur du campus des Minimes qui accueille 12 000 étudiants.
Un peu plus au sud, à Bordeaux, c’est une filiale de ce même groupe, Réalités Life+, qui livre une crèche de 24 berceaux à destination de la fondation COS Alexandre Glasberg, et lance en parallèle la réhabilitation d’un château datant du XIXe siècle reconverti en ehpad.
L'intérieur de l'espace Comet Meetings du Marais
Et de deux ! Comet Meetings, spécialiste des lieux de réunion et de séminaires, ouvre sa nouvelle implantation parisienne place des Victoires, dans un esprit très jungle. De quoi se dépayser le temps d’une réunion.
Le groupe Gambetta inaugure pour sa part un programme de 40 appartements, 22 maisons et 23 logements sociaux près de Tours, dans un environnement très green à 12km de la ville.
… et espaces commercialisés !
L'immeuble Ibox développé par Gecina dans le 12e arrondissement de Paris
Gecina pré-commercialise 45 % de son immeuble Ibox de 19 000 m2 à Paris 12, qui sera donc occupé dans les prochains mois par AccorInvest, Dataiku et Exponens Conseil & Expertise comptable. La foncière cotée prend par ailleurs – et pour la 3e année consécutive – la tête du palmarès de la féminisation des instances dirigeantes des sociétés de SBF 120.
Dans le 8e arrondissement cette fois, Groupama Immobilier poursuit la restructuration du 65 Anjou, et signe un bail avec Entreprise & Personnel contre 660 €/m2/an, qui occupera également la boutique en pied d'immeuble.
La société Babilou, opérateur de crèches en France, prend à bail 5 000 m2 dans l’actif Colombia situé à Bois-Colombes, afin d’y installer son nouveau siège social.
Le parc d’affaires de la foncière privée Proudreed à Anthony est maintenant complètement occupé, après l’arrivée du dernier utilisateur Schindler, spécialiste des ascenseurs et escaliers mécaniques.
L’immeuble Urban Garden (29 000 m2 livrés par Sogelym Dixence en 2021 à Lyon) a trouvé son locataire : Engie, qui va occuper 21 500 m2 sur les 29 000.
Jusqu’au 6 janvier prochain, le monde de la guerre des étoiles pose l’un de ses vaisseaux dans le centre commercial Qwartz, propriété d’Altarea Cogedim à Villeneuve-la-Garenne. À découvrir : le X-Wing en 2,5 millions de pièces de Lego®, pour 2m de hauteur et 10m de long.
Après Airbnb...
La conciergerie GuestReady initie un partenariat avec We Stay in Paris pour la gestion de son portefeuille, et acquiert en parallèle le portefeuille clients d'OCF Porto pour se lancer dans cette ville. Cette annonce faite suite au rachat par Airbnb de sa première start-up française : la conciergerie Luckey Homes.
Ça bouge chez Brickvest
Denis François, Brickvest
À près de 70 ans, Denis François est nommé directeur non exécutif de Brickvest, la plateforme d’investissement immobilier en ligne basée à Londres. Il sera en charge de la direction du comité d’évaluation du portefeuille de la société, et l’assistera dans ses relations avec des organisations professionnelles du secteur. Ex-CBRE, ce « vétéran de l’industrie » comme le surnomme Emmanuel Lumineau, cofondateur et p-dg de Brickvest, est membre de la Rics.
Et ça bouge aussi chez Icade ! Anne-Sophie Lanaute (ex-Carrefour) a rejoint le groupe en tant que directrice communication financière et relations investisseurs.
Signature à honorer sur le Rocher
Le projet du promoteur Caroli, à Monaco - DR
C’est une décision qui ne manquera pas d’intéresser les investisseurs attirés par le Rocher. Fin novembre, le Tribunal suprême de Monaco a permis à la sécurité juridique et l’espérance légitime de faire leur entrée dans le droit monégasque. Comment ? En rendant une décision majeure, dans une affaire intéressant le promoteur Caroli. Ce dernier reprochait à la Principauté de ne pas avoir honoré sa signature, en refusant d’exécuter loyalement un contrat public portant sur un vaste projet d’aménagement immobilier et culturel sur le port. L’affaire était singulière, l’Etat de Monaco ayant préféré paralyser l’exécution normale du contrat en invoquant des motifs fallacieux, plutôt que de résilier la convention pour motif d’intérêt général. Lassé d’attendre et représenté par l’avocat-défenseur monégasque Arnaud Zabaldano et le cabinet Briard, avec François-Henri Briard, avocat au Conseil d’Etat et à la Cour de cassation, le promoteur a agi devant la juridiction constitutionnelle et administrative suprême du pays et a sollicité, outre l’annulation de la décision qui lui faisait grief, le versement d’une indemnité de 423 M€ avec intérêts de droit en réparation de son préjudice. Le requérant a placé son argumentation sur le double terrain, original et inédit localement, de la sécurité juridique et de la confiance légitime. Une approche que le Tribunal suprême a accueilli, en constatant l’illégalité du retrait de signature et en ouvrant la voie à une indemnisation du promoteur, à l’issue d’une expertise contradictoire qui est en cours.
Vision internationale
Pour clôturer son année, Allianz Real Estate finalise deux investissements en equity aux USA, dans les immeubles 53 State Street à Boston, et Terminal Stores Building à New York City. L’investisseur allemand a déployé 728 M$ cette année aux États-Unis, alors que son activité de dette immo a atteint 1,9 Md$.
Fermé depuis l’effondrement partiel de sa façade en 1989, l’emblématique Hôtel Lincoln, situé sur l’avenue Mohamed V à Casablanca, va être rénové par le groupe tricolore coté Réalités. Après 14 M€ de travaux, la réouverture est prévue pour 2022.
La fibre des mégawatts
Parc éolien - EDF EN - Québec - 200
Bouygues Telecom, Axione (filiale de Bouygues Construction, ndlr) et le fonds infra Mirova nouent un partenariat pour déployer un réseau de fibre optique dans une Zone Très Dense (ZTD), où 3,4 millions de prises FTTH doivent être financées et installées.
EDF Renouvelables effectue un repowering (remise à neuf d’une installation en fin de vie, ndlr) sur son premier parc éolien allemand développé en 1999, et en profite pour faire passer sa capacité de 14,5 à 34,5 MW. Il est désormais opérationnel pour les 20 prochaines années.
Retrouvez également notre 49e, 48e, 47e, 46e, ..."Œil de la rédaction" !
