L'immeuble 3 Saussaies à Paris.
L’ex-siège du groupe Pichet, au 3 Saussaies dans le 8e arrondissement parisien, rejoint un fonds allemand. Le promoteur d’origine bordelaise vient de réitérer l’arbitrage de cet immeuble value-add du QCA parisien auprès de KanAm Grund Group, qui agit-là pour le compte d’un institutionnel d’outre-Rhin. Comme déjà dévoilé par CFNEWS IMMO, la promesse de vente avait été paraphée en mai dernier sur cet actif d’environ 2 200 mètres carrés de bureaux moyennant près de 31 M€ (13 700 €/m2), quand les attentes initiales du vendeur tournaient à plus de 35 M€ à sa mise sur le marché. Le groupe Pichet avait déjà cherché à se délester off market de ce site dès fin 2024, mais aucune proposition n'était au niveau escompté par le promoteur.
Une restructuration à venir
Désormais sous pavillon KanAm Grund Group, le 3 Saussaies va bénéficier d’une restructuration, sachant que la dernière grande campagne de capex remonte à… 1992. Répartis sur six niveaux en superstructure et quatre niveaux de sous-sol, l’actif compte également 31 places de stationnement sur trois niveaux de parking, ainsi que près de 230 mètres carrés de jardins et de terrasses. D’origine haussmannienne, l’édifice associe une structure en béton armé à une façade parisienne traditionnelle. « La restructuration prévue transformera l’immeuble en un siège social ‘‘boutique’’ », dixit le fonds allemand. L’ensemble des installations techniques – chauffage, climatisation, ventilation, électricité et plomberie – sera intégralement renouvelé. Le concept intérieur va privilégier des espaces haut de gamme, flexibles et centrés sur l’expérience des utilisateurs. Il prévoit notamment un hall d’accueil doté d’un service de conciergerie et d’un espace café, une offre de restauration, un local à vélos, un plateau modulable au premier sous-sol et des salles de réunion de formats variés. « Dans le QCA parisien, la rareté de l’offre continue de porter le marché, et les meilleurs immeubles trouvent preneur, apporte Malo Carof, directeur, head of investment management France & Benelux chez KanAm Grund Group. Avec la transformation engagée, nous créons un immeuble particulièrement attractif pour les utilisateurs, tout en assurant à nos investisseurs une création de valeur durable. »
190 M€ pour le 5-7 Italiens
KanAm Grund Group – parmi les fonds allemands les plus francophiles avec plus de 800 M€ d'actifs et 10 Md€ traités depuis 2005 dans l'Hexagone – détient notamment le 5-7 rue des Italiens à Paris depuis 2022 (190 M€). L’an passé, Opéra Italiens a d’ailleurs ouvert un nouveau chapitre locatif, avec l’arrivée de RSM France sur la totalité des 7 500 mètres carrés. Le cabinet d’audit, de conseil et d’expertise comptable a paraphé un bail de douze ans, moyennant 1 000 €/m2/an en facial, tandis que les franchises accordées tournent entre 15 et 20 %. Avec cette prise à bail, le fonds allemand a considérablement upgradé le loyer de cet actif : WeWork s’était engagé sur 850 €/m2/an avec 24 mois de franchises offertes, sur un douze ans ferme courant jusqu’en 2033. Plus récemment, KanAm Grund Group a loué l’intégralité du 35 Marbeuf (2 800 m2 rénovés) à Qube Research & Technologies (QRT). Le hedge fund londonien – déjà positionné sur Icône sur la même artère parisienne, un immeuble détenu par Gecina – a consenti à régler un loyer facial de 1 000 €/m2/an. Basé dans le Triangle d’Or parisien, le 35 Marbeuf (bureaux & retail) a été repris par le fonds d’outre-Rhin en 2021, moyennant 56 M€.
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