Le 16 Artois dans le 8e arrondissement de Paris. © Palissad Architectures
Le QCA parisien absorbe une nouvelle vente-utilisateur. Au cours du deuxième trimestre, BNP Paribas REIM a arbitré off market le 16 Artois, dans le 8e arrondissement. Composé de deux immeubles, cet ensemble de 1 943 mètres carrés de bureaux circulait historiquement dans le portefeuille de la SCPI Accès Valeur Pierre (1,82 Md€ de capi) depuis 1977. Le gérant d’actifs ne dévoile pas le nom de l’acquéreur pour cette adresse, mais d’après nos sources, il s’agit de Pierre Baelen, ex-HSBC à la tête de Dellen (ex-groupe Baelen). Le fondateur de cette holding industrielle familiale consent à déployer 46 M€ pour ce produit de bureaux prime, soit près de 23 800 €/m2 – une enveloppe en partie financée par le levier de la dette actionné auprès de BNP Paribas. Pour mémoire, le fief de Dellen se situe aujourd'hui au 10 Cimarosa dans le 16e arrondissement, une propriété de Groupama.
Avec cette cession, Accès Valeur Pierre enregistre une plus-value brute de 16,9 M€ sur la durée de détention du 16 Artois, de quoi évoquer une « opportunité d’arbitrage particulièrement attractive », selon le dernier rapport de la SCPI. Cet ensemble a bénéficié d’un vaste programme de restructuration dès 2024 avec l’appui Palissad Architectures, moyennant 5,3 M€ de capex.
Plus de 300 M€ de VU depuis le début de l’année
Le Titien à Paris 9
Cette nouvelle vente-utilisateur vient à nouveau conforter ce segment de marché, qui cumule déjà, à Paris, plus de 300 M€ échangés depuis le début de l’année selon Immo Analytics®. Il faut notamment compter la vaste opération des Assurances du Crédit Mutuel sur Le Titien en plein QCA (140 M€), ainsi que les deux acquisitions de Paprec au 6 Narvik (27 M€) et au 3 Lancereaux (18 M€). L’opticien Lunettes pour Tous a aussi acheté son futur fief au 42 Sébastopol (16 M€), quand Unifrance (CNC) rachetait son siège au 13 Henner (12 M€). La plateforme de gestion de fortune Norman K. a, de son côté, mis la main sur le 3-5 Villa Wagram (8 M€).
Près de 20 M€ pour le 30-34 Cours de Vincennes
Visuel d'archi du 30-34 Cours de Vincennes, à Paris 12
Pas plus tard que la semaine dernière, une vente-utilisateur a également été actée au 30-34 Cours de Vincennes, dans le 12e arrondissement, par une clinique orthopédique privée déjà bien implantée dans la capitale. La transaction porte sur 3 000 mètres carrés existants – il s’agit de lots de copro dans un ensemble immobilier plus vaste –, mais les nouveaux propriétaires sont dotés d’un permis de construire purgé afin de porter la surface à 4 000 mètres carrés. Les nouveaux espaces comprendront un centre de consultations, un plateau d’imagerie, dix salles d’opération, un service de chirurgie ambulatoire et un service de chirurgie conventionnelle, le tout en R+3 avec deux niveaux de sous-sols. Le montant de la transaction s’élève à près de 20 M€.
