Le 20-24 rue Jacques Ibert en exclusivité chez une foncière cotée

Il y a trois ans, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), au plus fort de son plan de désendettement, cédait les murs de son siège social du 7 place du Chancelier Adenauer dans le 16^e arrondissement de Paris, dans un sale & leaseback qui a alors vu CDC Investissement Immobilier le reprendre pour 249 M€, moyennant le renouvellement de son bail sur une durée ferme de 6 ans. Mais en cette rentrée 2024, la foncière cotée au CAC 40 se relance dans une stratégie de détention des murs de son siège. Le géant des centres commerciaux a jeté son dévolu sur un immeuble de Levallois-Perret : le 20-24 Jacques Ibert, propriété de Principal Real Estate, qui détient cet actif de près de 10 000 mètres carrés depuis 2018 pour le compte de l’investisseur saoudien Sedco. À l'époque, la valorisation de l'immeuble dépassait les 75 M€. Selon Green Street News, URW est entré en exclusivité avec Principal RE pour lui reprendre ce bien pour un montant inférieur à 40 M€, là où les brokers mandatés – Colliers, Cushman & Wakefield, Savills – l'estimaient à plus de 55 M€. Selon nos informations, le prix proposé par URW tourne même autour de... 33 M€. Contactées, les parties n'ont pas répondu à nos sollicitations à l'heure de la publication de l'article. 

Un tournant pour URW 

La foncière cotée dirigée par Jean-Marie Tritant ne déménagerait dans les lieux que dans trois ans, une fois les baux des locataires en place (Paramount Pictures, Cognizant et Safilo France) arrivés à échéance, la walb tournant autour de trois ans. Cette stratégie d'acquisition des murs de son siège signe un tournant pour URW qui, rappelons-le, avait du temps de Christophe Cuvillier voulu installer son siège dans la tour Trinity, dont il est propriétaire à La Défense. L'annonce avait été officialisée en juillet 2020, la date de déménagement arrêtée pour courant 2021, avant que l'ancien patron de la foncière cotée ne soit pris dans la bataille boursière historique menée par feu Léon Bressler et Xavier Niel, pour empêcher – entre autres – Christophe Cuvillier de réaliser une augmentation de capital de 3,5 Md€, principal pilier du plan Reset de 9 Md€, visant à l'époque à renforcer le bilan du groupe et maintenir sa notation de crédit. Avec l'arrivée de Jean-Marie Tritant à la tête d'URW, décision avait été prise de rester dans le siège du 16^e arrondissement, puis d'externaliser ces murs. Quant à Trinity, la tour affiche désormais complet en termes de locataires. Quatre ans après sa livraison, l'IGH de 49 000 mètres carrés a vu son dernier bail signé en avril dernier avec un preneur. Après TechnipFMC, Crédit Mutuel Arkea ou encore Sopra Steria, Unibail-Rodamco-Westfield a accueilli Solutec sur près de 1 770 mètres carrés. De sources concordantes, la société en ingénierie, conseil et services informatiques s’est engagée sur un loyer facial de 530 €/m²/an – sachant que la SIIC avançait, fin 2023, un loyer moyen de 564 €/m² fin 2023.