Le 46-48 Grande Armée cédé en vefa et en blanc sous confinement

C'est la deuxième sortie parisienne d'Ardian Real Estate, et elle a été réalisée en plein confinement. Selon nos informations, l’équipe emmenée par Stéphanie Bensimon a signé début avril la promesse de vente portant sur son immeuble du 46-48 avenue de la Grande Armée, dans le 17e, auprès d'un institutionnel français. Contacté, Ardian Real Estate n'a pas souhaité commenter cette transaction, réalisée en vefa et en blanc. C'est l'un des rares projets spéculatifs signés depuis le début de la crise. Le process, engagé bien avant l'application des mesures de confinement, n'a pas été remis en cause par l'acquéreur qui, selon nos sources, serait BNP Paribas Cardif, un investisseur all-equity positionné sur du long terme. La valorisation de l'immeuble, qui n'aurait pas non plus fait l'objet d'un repricing, est tenue secrète, mais elle est supérieure à 200 M€ selon nos informations, soit quelque de 22 000 €/m2. 

Des fondamentaux solides 

La transaction reflète l'une des grandes tendances du marché en période de crise : la force de frappe des investisseurs en fonds propres qui, non seulement peuvent se positionner plus rapidement, mais se distinguent plus nettement dans les process, face à des acheteurs faisant appel à l'effet de levier. Les prêteurs font preuve d'une plus grande sélectivité aujourd'hui et le marché a pu constater dès les premières semaines de la crise, que les projets spéculatifs peinent à trouver du financement. Reste que les fondamentaux du 46-48 Grande Armée sont solides, ce que prouve cette sortie, engagée un peu moins de deux ans après l'acquisition, réalisée sur un immeuble en cours de restructuration et pas encore commercialisé. Ardian Real Estate avait repris cet immeuble développant aujourd'hui plus de 9 000 mètres carrés en juillet 2018, signant alors son troisième investissement parisien après le siège d’Europe 1 rue François 1er et le 2 Place Rio de Janeiro, dans le 8e (lire ci-dessous). L'ensemble de style post-haussmannien, qui se compose de deux immeubles interconnectés de six et huit étages, était connu pour être le siège de CCI France. Comme pour ses précédentes acquisitions, Ardian Real Estate a inscrit sa thèse dans la création de valeur, en repositionnant l'actif très bien situé aux standards prime du marché. La livraison de l'immeuble est toujours prévue pour 2021, malgré les nouvelles contraintes auxquelles doivent faire face les chantiers en cours.