Le magasin Tecnomat de Caserta, près de Naples
LeadCrest Capital Partners est désormais propriétaire de 20 % des magasins Tecnomat (filiale d’Adeo) en Italie. Le fonds européen dédié aux opérations de sale & leaseback et de build-to-core a bouclé l’acquisition – en toute fin d’année dernière – de deux nouveaux sites exploités par l’enseigne de bricolage plus connue sous le nom de Bricoman en Europe, soit un total de 17 000 mètres carrés. Les actifs sont situés à Vicence dans les provinces d’Italie du Nord et à Caserta près de Naples, depuis respectivement 2013 et 2023. « L’Italie et le bricolage sont tous deux stratégiques pour LeadCrest, et nous avons hâte de faire croître notre portefeuille long-income davantage dans la région et en Europe où notre pipeline est très robuste », explique Diego Vidal Ponte, head of investments – Europe du Sud depuis peu (lire ci-dessous). La transaction s’est ainsi réalisée auprès de Tecnomat, pour un montant de 30 M€ selon nos informations, soit quelque 1 750 €/m2.
Un partenariat initié l’an passé
Diego Vidal Ponte, LeadCrest
Cette nouvelle opération italienne avec la filiale d’Adeo (famille Mulliez) vient compléter un partenariat mis en place l’an passé. À l’époque, LeadCrest bouclait un sale & leaseback sur cinq magasins cette fois, dont deux en cours de construction, soit un total de 42 000 mètres carrés alors valorisés 70 M€ – lire ci-dessous. La marque de bricolage poursuit ainsi sa stratégie asset light sur son portefeuille de 32 points de vente outre-Alpes. Ces différentes opérations sont réalisées au travers d’un fonds immobilier italien entièrement souscrit par LeadCrest, mais géré par Polis Fondi SGR.
Un déploiement européen
LeadCrest CP intervient depuis 2019 à travers toute l’Europe, et dans toutes les typologies d’actifs, dans ses stratégies d’investissement orientées vers l’utilisateur. Le fonds emmené par Georges Asmar – qui a importé en France son expertise construite chez Colony Capital aux US – se structure de plus en plus, notamment avec les nominations de responsables dans plusieurs zones géographiques ces derniers mois (lire ci-dessous). Comptant près d’une quinzaine de collaborateurs, l’investisseur engage les capitaux de grands institutionnels, comme des fonds de pension, des caisses de retraite ou encore des fondations.
