Les Mulliez à la recherche d’un nouveau CEO pour Ceetrus

Ce changement qui se prépare en coulisses n’a pas encore été ébruité dans le milieu du real estate tricolore : selon nos informations, le puissant et discret clan des Mulliez (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon…) – à travers l’Association familiale Mulliez (AFM) – est à la recherche d’un nouveau CEO pour sa foncière à impact Ceetrus. Ce poste est aujourd’hui occupé par Étienne Dupuy – lequel a pris les rênes de ladite structure en 2022, après avoir dirigé Nhood, le (très) puissant prestataire de services pour les foncières de la galaxie Mulliez (voir sa biographie complète ci-après). De sources concordantes, ce dernier est donné sur le départ ; sa succesion étant ouverte depuis peu. Contacté par CFNEWS IMMO, Étienne Dupuy n’a pas souhaité commenter cette information.

Quand Immochan se rebaptise Ceetrus 

Pour mémoire, Ceetrus a pris le relais d’Immochan en 2018. Ce changement de nom pour la foncière du groupe Auchan symbolisait alors l’abandon de son étiquette de pure-player du commerce pour approcher la fonction d’ensemblier urbain. Cette rupture trouvait en partie son origine dans la faible demande pour de nouveaux actifs de commerce, à comparer aux appels d’offres de plus en plus nombreux lancés par les collectivités locales pour créer de nouveaux morceaux de ville. Des programmes qui intègrent des commerces, mais également des logements, des bureaux, des espaces de travail partagé, des équipements de santé ou de loisirs, et qui requièrent un savoir-faire d’opérateur global.

9 Md€ en portefeuille 

Ceetrus recense un portefeuille d’actifs immobiliers et fonciers s’évaluant à plus de 9 Md€, pour près de 20 millions de mètres carrés dans une dizaine de pays. À la dernière grand-messe du Mipim, la foncière à impact de New Immo Holding inaugurait un vaste plan d’investissement de près d’1 Md€ alloué à la transformation de plus de 150 sites (sur les quelque 250 de son patrimoine) sur la période 2024-2028. Une annonce qui faisait suite à une revue globale de son portefeuille (y compris foncier, nature et parkings) menée tout au long de l’année 2023. « Rien n’aurait été possible pour ce plan sans le soutien entier et total d’Étienne Dupuy, très engagé face au défi climatique », glisse un visiteur des équipes de la foncière. Juste avant, Ceetrus se délestait de deux actifs lisboètes : l’hypermarché Continente Montijo (33 M€) et le parc d’activités commerciales Sintra Retail Park (lire article ci-après). 

Cession discrète de la filiale russe Ceetrus OOO

En avril dernier, le groupement familial du Nord faisait l’actualité pour avoir cédé en toute discrétion sa filiale russe Ceetrus OOO, qui détenait dix-neuf galeries commerciales représentant près de 180 000 mètres carrés. Aucune donnée financière n’a filtré à ce stade, mais le dernier rapport annuel publié laissait entendre que ce parc très peu liquide n’était plus estimé que sous les 100 M€. Au regard du contexte actuel, l’acquéreur de ce portefeuille Ceetrus en Russie ne s’est pas fait connaître au grand jour. Toutefois, selon le média russe RBC – notamment relayé par Le Monde –, il s’agit de la société Trade Galleries, elle-même détenue principalement par Tagir Robertovich Shaimardanov via les entités Kama Capital JSC et Kama Capital Management Company. Âgé de seulement 23 ans, peu d’informations sont disponibles sur ce profil qui n’est pas forcément, en fonction des montages financiers, le propriétaire final. À noter : cette opération ne signe toutefois pas la sortie d’Auchan du marché russe, où l’enseigne continue d’exploiter 232 sites.

Nathalie Charles dans le comité stratégique et patrimoine 

En début d’année, Ceetrus s’est par ailleurs offert les services de Nathalie Charles (passée par BNP Paribas Real Estate, Axa IM Alts, URW…), qui entrait au sein du comité stratégique et patrimoine de la foncière, ainsi que dans son comité d’investissements, particulièrement sur la dimension investisseur immobilier et RSE.