Les bureaux du 87/89 Kléber cristallisent leur création de valeur

Propriétaire depuis l'été dernier de l'immeuble du 87/89 avenue Kléber, dans le 16e arrondissement de Paris, Financière du Grand Palais (FGP) y a déjà réalisé une partie de sa stratégie de création de valeur. L'investisseur vient de s'y séparer de 2 000 mètres carrés de plateaux de bureaux. Vendus respectivement de gré à gré en janvier et février 2021 auprès d’un utilisateur et d’un institutionnel à l'identité non dévoilé, le pricing s’établit à près de 22 000 €/m2, soit ≈ 44 M€. FGP avait acquis ces biens en juillet 2020, suite au départ du cabinet d’avocats Jeantet, qui avait établi son siège social dans le 87/89 Kléber. La valorisation de cet immeuble value-add avait été gardée confidentielle. Elle s'évaluait néanmoins à moins de 50 M€ d'après nos sources, sachant que la transaction portait sur un actif en copropriété et comprenait en outre des logements à restructurer.

Les logements vont aussi être restructurés 

Depuis un peu plus d'un semestre, FGP a obtenu toutes les autorisations nécessaires à la réalisation des travaux de rénovation pour réaménager ces plateaux. « Ces cessions témoignent de la capacité de FGP à être réactif et générateur de valeur dans un temps très court et dans un contexte incertain », souligne l'investisseur, qui reste propriétaire d’un peu moins de 1 000 mètres carrés de logements au sein de la copropriété 87/89 Kléber. Ces derniers vont aussi faire l’objet de travaux de rénovation, en vue d’une vente à la découpe. Ces cessions s’inscrivent dans une période de fort développement de la société présidée par Olivier Halimi. « Outre ces ventes, FGP prépare activement la livraison de l’emblématique immeuble Grand Marnier situé place Saint-Augustin, loué à Prêt à Manger et Morning Coworking », rappelle-t-il. Situé au 91 Haussmann, l'actif avait été cédé à travers une vefa par FGP et Alliance Terres Rares à l'automne 2019 (lire ci-dessous).