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Les bureaux du 87/89 Kléber cristallisent leur création de valeur

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Un peu plus de six mois après en avoir fait l'acquisition, Financière du Grand Palais (FGP) finalise la cession des bureaux de l'ancien siège du cabinet d'avocats Jeantet, situé dans le 16e arrondissement, pour un prix de 22 000 €/m2. Les acquéreurs sont un utilisateur et un institutionnel.

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Le 87-89 avenue Kléber, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Le 87-89 avenue Kléber, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Une information CFNEWS IMMO

Propriétaire depuis l'été dernier de l'immeuble du 87/89 avenue Kléber, dans le 16e arrondissement de Paris, Financière du Grand Palais (FGP) y a déjà réalisé une partie de sa stratégie de création de valeur. L'investisseur vient de s'y séparer de 2 000 mètres carrés de plateaux de bureaux. Vendus respectivement de gré à gré en janvier et février 2021 auprès d’un utilisateur et d’un institutionnel à l'identité non dévoilé, le pricing s’établit à près de 22 000 €/m2, soit ≈ 44 M€. FGP avait acquis ces biens en juillet 2020, suite au départ du cabinet d’avocats Jeantet, qui avait établi son siège social dans le 87/89 Kléber. La valorisation de cet immeuble value-add avait été gardée confidentielle. Elle s'évaluait néanmoins à moins de 50 M€ d'après nos sources, sachant que la transaction portait sur un actif en copropriété et comprenait en outre des logements à restructurer.

Les logements vont aussi être restructurés 

Depuis un peu plus d'un semestre, FGP a obtenu toutes les autorisations nécessaires à la réalisation des travaux de rénovation pour réaménager ces plateaux. « Ces cessions témoignent de la capacité de FGP à être réactif et générateur de valeur dans un temps très court et dans un contexte incertain », souligne l'investisseur, qui reste propriétaire d’un peu moins de 1 000 mètres carrés de logements au sein de la copropriété 87/89 Kléber. Ces derniers vont aussi faire l’objet de travaux de rénovation, en vue d’une vente à la découpe. Ces cessions s’inscrivent dans une période de fort développement de la société présidée par Olivier Halimi. « Outre ces ventes, FGP prépare activement la livraison de l’emblématique immeuble Grand Marnier situé place Saint-Augustin, loué à Prêt à Manger et Morning Coworking », rappelle-t-il. Situé au 91 Haussmann, l'actif avait été cédé à travers une vefa par FGP et Alliance Terres Rares à l'automne 2019 (lire ci-dessous). 

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Les principales transactions signées depuis 2020 dans les bureaux du 16e arrondissement de Paris - ©CFNEWS IMMO

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Géolocalisation de la cible

Cible : PLATEAUX DE BUREAUX DU 87/89 AVENUE KLÉBER (PARIS 16ÈME)