L'immeuble Memphis situé avenue de France, dans le 13e arrondissement de Paris
C’est un dossier qui comptera bien dans les volumes d’investissement 2023. La Française REM – au nom de ses SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière –, à parité avec l’un de ses partenaires de longue date, EDF Invest, vient de boucler l’acquisition de Memphis dans le 13e arrondissement de Paris, un ensemble mixte de 14 415 mètres carrés, dont 10 059 mètres carrés de bureaux et 4 239 mètres carrés de commerces. Cette réitération fait suite à une promesse signée cet été, comme déjà évoqué dans nos colonnes (lire ci-dessous). Les données financières de la transaction sont gardées confidentielles, mais le deal s’est réalisé sur la base d’une valeur de 130,2 M€, ou 140 M€ AEM, à un yield de 5,2 %.
Entièrement commercialisé, Memphis est connu pour abriter Decathlon dans la grande coque commerciale, mais compte également sept autres locataires, notamment dans les bureaux en étages. Rénové en 2021 par Ory et Saguez & Partners – sous l’impulsion des propriétaires de l’époque et vendeurs d’aujourd’hui, Norges Bank IM et Axa IM Alts à parité –, l’actif a déjà fait l’objet de lourdes rénovations énergétiques. Un axe d’amélioration a toutefois été identifié au niveau du rez-de-chaussée.
