L'enseigne Castorama dans le retail park Alpha Park I. © DR
Dans la dernière ligne droite du millésime 2023, Épargne Pierre a procédé à deux acquisitions et une cession. D’abord, la SCPI pilotée par Atland Voisin a repris 50 % de la structure Alpha Park I, derrière laquelle se cache un retail park de 26 906 mètres carrés basé aux Clayes-sous-Bois, dans les Yvelines. Pour mettre la main sur ce produit core multi-locataires, le véhicule débourse, via un share-deal, 36,9 M€ AEM full equity. Le nom du cédant est gardé confidentiel – tout juste l’équipe d’Épargne Pierre confie qu’il s’agit d’un institutionnel. Le détenteur des 50 % restants de la SCI Alpha Park n’est autre que la Caisse des Dépôts et de Consignation. Pour rappel, la deuxième phase de ce retail park – prénommée Alpha Park II (37 000 mètres carrés) – a rejoint, en 2022, les rangs de BNP Paribas REIM, pour le compte de sa SCPI Accimmo Pierre, contre 76 M€.
Neuf actifs Colas pour 30,4 M€
Les locaux d'activités de Colas du 280 rue des Prés Caton, à Passy.
Ensuite, ladite SCPI a signé un sale & leaseback de 30,4 M€ AEM sur le portefeuille Colas composé de neuf actifs activités et de bureaux core (12 659 mètres carrés) sur l’ensemble du territoire tricolore. Pour mémoire, Colas avait mis un portefeuille light industrial sur le marché l’an passé, avec un total de 75 sites (110 000 m2). Ce sale & leaseback de plus de 150 M€ - intermédié par Colliers à travers un mandat exclusif - a été réalisé en deux transactions : la première est signée par Sagax, tandis que la seconde est finalisée par Sagax et Atland Voisin dans le cadre d'un co-investissement 50/50. Fin 2022, le gestionnaire d’actifs se positionnait également sur un portefeuille Colas de 39 sites répartis entre les régions Nord-Est et Sud-Est pour le compte de ses SCPI Épargne Pierre et Immoplacement. L'opération avait valorisé les 56 000 mètres carrés de bureaux et locaux d’activités plus de 74 M€ (voir article ci-dessous).
2,6 Md€ de capitalisation
Sur le front des cessions, Épargne Pierre s’est délestée d’un data center de 5 379 mètres carrés basé à Collégien. Loué à Kyndryl France, cet actif alternatif s’est valorisé 6,6 M€ AEM auprès d’une société de gestion tricolore. Au 31 décembre dernier, la SCPI affichait 2,6 Md€ de capitalisation pour 409 immeubles en patrimoine.
