Les Ateliers Gaités, Paris-Montparnasse. © URW
Les 12 500 mètres carrés de bureaux des Ateliers Gaîté vont se loger dans une joint-venture ciblant du core parisien. Unibail-Rodamco-Westfield (URW), conseillé par Newmark dont c'est le premier mandat off market, a concédé de vendre son actif du 14e arrondissement, avec une décote de 4 % par rapport à la dernière valeur comptable, à Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management. Le deal, qui fait ressortir une valeur métrique de 13 800 €, en est au stade de la promesse, signée ce 30 septembre. La réitération est attendue pour la fin de l'année. Selon nos sources, la transaction fait ressortir un yield de quasi 6 %. Swiss Life Asset Managers – qui aura en charge l’asset management de l’actif – investit pour le compte d’entités de Swiss Life à hauteur de 35 % pour un montant de 60,4 M€. Quant à Norges Bank Investment Management, il détiendra 65 % de l'ensemble pour 112,1 M€. Droits inclus, la valorisation des bureaux des Ateliers Gaîté, acquis full equity, ressort à 172,5 M€.
URW, entre cessions et acquisitions
Entièrement loué à Wojo, opérateur de coworking d'Accor, l'ensemble a été achevé en 2022 dans le cadre d'un vaste réaménagement, qui comprend le centre commercial Les Ateliers Gaîté, détenu et exploité par URW, l'hôtel Pullman Paris Montparnasse rénové, des unités résidentielles, complétés de commerces et d'équipements. Cette cession permet à URW d'afficher 800 M€ de cessions réalisées ou sécurisées cette année, « ce qui réduira la dette nette proportionnelle du groupe du même montant », précise la foncière cotée au CAC 40, qui stipule rester « engagée dans des discussions actives avec des acheteurs potentiels pour 0,6 Md€ supplémentaires de cessions ». La SIIC est également en cours de négociations exclusives sur l'acquisition d'un ensemble dans lequel elle projette d'installer son futur siège. Le géant des centres commerciaux a jeté son dévolu sur un immeuble de Levallois-Perret : le 20-24 Jacques Ibert, propriété de Principal Real Estate, qui détient cet actif de près de 10 000 mètres carrés depuis 2018 pour le compte de l’investisseur saoudien Sedco.
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