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Un troisième entrepôt francilien pour LaSalle

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Selon nos informations, la société de gestion s’offre 25 000 m2 loués à GL Events entre les aéroports de Roissy-CDG et du Bourget, poursuivant ainsi la diversification de son fonds Encore+. Le véhicule dépassera bientôt les 2,5 Md€ d'encours.

- 4 conseils
L'entrepôt GL Events de Gonesse entre dans le portefeuille d'Encore+.

L'entrepôt GL Events de Gonesse entre dans le portefeuille d'Encore+.

Une information CFNEWS IMMO

La logistique urbaine n’en finit plus de séduire les investisseurs. LaSalle Investment Management, pour le compte de son fonds pan-européen Encore+, met la main sur un entrepôt core de 25 000 mètres carrés, loué à GL Events sur la commune de Gonesse en Île-de-France, entre l’aéroport international de Roissy-CDG et l’aéroport d’affaires de Paris-Le Bourget. L’ensemble développé il y a moins de dix ans est cédé par une foncière privée pour un montant gardé confidentiel, alors qu'il est entièrement loué à un unique utilisateur. Mais selon nos informations, l'opération serait valorisée 36 M€, faisant ressortir un taux de rendement record à 3,6 %. En Île-de-France, les loyers prime frôle désormais les 60 €/m2/an selon Cushman & Wakefield, alors que les taux de rendement se compressent de plus en plus pour bientôt atteindre les 4 %. L’acquisition, par des investisseurs sud-coréens, de la plateforme Amazon de Brétigny-sur-Orge, s'est même signée à 3,9 %, une première (lire ci-dessous). Pour mémoire, Encore+ détient deux autres plateformes en Île-de-France, à Tigery et à Fontenay-Trésigny.

Miser sur des revenus réguliers dans une zone de forte demande

La localisation prime de l’entrepôt de Gonesse, à proximité immédiate des axes A1 et A3 tout en restant à moins de 13 kilomètres de Paris, lui permet de garantir des revenus réguliers et en croissance. Dans cette zone urbaine, entre le centre commercial O’Parinor et juste à côté du très décrié projet EuropaCity porté par Ceetrus (Auchan), le peu d’espace libre limite fortement le développement de nouveaux entrepôts, alors que la demande logistique ne cesse d’augmenter. En outre, l'attractivité de la plateforme et des quelques bureaux qui y sont accolés sera augmentée par deux stations de métro de la future ligne 17 construite dans le cadre du Grand Paris, renforçant un peu plus la desserte de cette zone également occupée par Amazon ou encore Geodis.

« Avoir un profil de risque unique est un risque en soit »

Beverley Kilbride, LaSalle Investment Management

Beverley Kilbride, LaSalle Investment Management

Longtemps codétenu par Aviva Investors et LaSalle IM, Encore+ est uniquement géré par ce dernier depuis novembre 2018 (lire ci-après). Comme son nom l’indique, le fonds est bien entendu axé sur les stratégies core+, mais regarde également les opérations core ainsi que les vefa, qu’il s’agisse de bureaux, de logistique (dont des plateformes en Pologne et en Espagne, voir la deal list du fonds), et même d’hôtellerie. « Les résultats d’Encore+ sont très positifs grâce à cette diversification, livre Berverley Shadbolt, présidente de LaSalle IM France. Avoir un profil de risque unique est un risque en soit ». Le véhicule, qui détenait 1,8 Md€ d’actifs il y a un an, prévoit de dépasser les 2,5 Md€ d’encours dans les prochaines semaines. La logistique représente 16 % de son portefeuille, avec sept actifs également situés en région lyonnaise, en Pologne, en Allemagne et aux Pays-Bas.

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Les acquisitions d'actifs unitaires en logistique depuis le début de l'année (janv/oct-19) - © Source CFNEWS IMMO & INFRA

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