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Des coworkers chez Maison Bayard, plus de 100 000 m2 loués, la France en tête des MIPIM Awards

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#199 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt

Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt

Ils posent leurs valises

L'immeuble Boétie, dans le 8e arrondissement de Paris. 

L'immeuble Boétie, dans le 8e arrondissement de Paris. 

La téléphonie s’installe à Massy. Société de la Tour Eiffel et Nokia ont signé un bail de neuf ans, portant sur 11 400 m² de surfaces dans un immeuble situé au cœur du quartier d’affaires Atlantis. Le nouveau site va permettre à Nokia d’accueillir 2 000 salariés actuellement basés sur le site de Nozay.

Transformation et location à Saint-Denis Pleyel. AG Real Estate et Primonial REIM France, via leur JV constituée en 2018, ont réhabilité le campus tertiaire Carré Pleyel d’environ 32 000 m² pour en faire un ensemble immobilier de bureaux, flexibles et efficients. Ainsi, 8 000 m² ont été pris à bail l'an passé, par quatre locataires dont l’opérateur d’espaces partagés Work and Share, qui ouvrira un centre de coworking sur plus de 1 100 m².

Pas encore livré mais déjà presque entièrement commercialisé. Gecina a signé avec Eight Advisory, cabinet de conseil financier, un befa d’une durée ferme de 12 ans portant sur 7 800 m² de l’immeuble Boétie, situé à dans le QCA parisien, à un niveau de loyers très prime (voir notre article à ce sujet). Les surfaces seront mises à disposition du locataire à compter de la livraison début 2023.

Arcs de Seine se refait une beauté en accueillant Babyliss. Le siège de la filiale du groupe Conaire était implanté jusqu'à présent au 99 avenue Aristide Briand, à Montrouge. L'expert de la beauté signe aujourd'hui un bail avec Vitura, portant sur 2 300 m² du campus de Boulogne-Billancourt, afin d’y installer ses équipes, à compter du 2e trimestre 2022. Cette location fait suite à la signature d’un bail de 3 000 m² avec le groupe Idex.

Le 61/63 rue des Belles Feuilles, dans le 16e arrondissement de Paris

Le 61/63 rue des Belles Feuilles, dans le 16e arrondissement de Paris

Belles Feuilles fait encore parler de lui cette semaine. GCI a conclu un bail pour 1 000 m² de l’immeuble situé dans le 16e arrondissement parisien, pour le compte d’une société affiliée à Lone Star Real Estate Fund V, avec Hopium, constructeur français de véhicules haut de gamme à hydrogène. Là aussi, le niveau de loyers est notable (voir notre article à ce sujet). 

La logistique aussi prend à bail cette semaine. Clarion Partners Europe vient de conclure une location de 69 106 m² avec GXO Logistics sur le site A5 Actilogis fraichement livré à Réau, en Seine-et-Marne.

Vers des livraisons en un temps record. LaSalle Investment Management a loué au sein du centre commercial Place des Halles à Strasbourg, un espace dédié à la logistique du dernier kilomètre. Dans le cadre de ce bail de dix ans, portant sur 1 200 m², Chronopost, le futur occupant, s’installera au printemps prochain et pourra effectuer des livraisons au sein du centre-ville en moins de quinze minutes.

À ceux qui ne l'auraient plus en tête : Messier & Associés a déménagé son siège social le jour de la Saint-Valentin, au 23 avenue d’Iéna, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Les espaces partagés

Maison Bayard au 22 rue Bayard, vue aérienne (Paris 8e)

Maison Bayard au 22 rue Bayard, vue aérienne (Paris 8e)

L’ancien siège de RTL accueille le coworking. La prestigieuse adresse du 22-24 rue Bayard (Paris 8e), proposera prochainement les services de Welcome at Work sur 8 400 m², dans une ambiance hôtellerie de luxe et ceux des boutique-hôtels : réception des visiteurs et résidents, conciergerie, personal shopper, gestion du business center, gestion de l’espace fitness. 

Ruban coupé

La résidence senior Ovelia Le Clos Saint-Honoré ©Ovelia

La résidence senior Ovelia Le Clos Saint-Honoré ©Ovelia

C’est à Amiens que Vinci Immobilier a livré à l’OPPCI 123 SilverEco d'123 IM la résidence seniors Ovelia Le Clos Saint-Honoré. Ce programme de 5 754 m², comprenant 109 logements, 47 places de stationnement en sous-sol et 770 m² d’espaces de services.

Les chantiers de la semaine

L’URSSAF fait confiance à Studios Architecture pour la conception de son nouveau siège régional à Marseille. Après une déconstruction et une reconstruction, ce nouvel ensemble proposera près de 10 000 m².

C’est au sud-ouest d’Epinal, à Chantraine que le 6e Eco’City verra le jour. Les Constructeurs Bois ont été choisis pour réaménager le parc d’Arsenal. Au total, 29 logements, deux pavillons et une micro-crèche seront proposées au sein du programme de 3 300 m² habitables. Le chantier débutera en fin d’année pour une livraison prévue en fin 2024.

La nouvelle unité de production de Biotech Dental  au sein de la ZAC de la Crau à Salon-de-Provence

La nouvelle unité de production de Biotech Dental  au sein de la ZAC de la Crau à Salon-de-Provence

Un chantier qui donne le smile. GSE débute la construction d’une usine de  2 875 m² pour Biotech Dental, spécialiste de l’implantologie dentaire, sur la Zac de la Crau à Salon-de-Provence, afin d’accueillir environ 300 salariés.

Suite à l’appel à projets lancé par Alter, l’aménageur de la ville d’Angers, Quartus a été désigné lauréat de l’îlot A sur le quartier des Bretonnières Zac des Hauts-de-Saint-Aubin. Avec son projet Conversations, le promoteur souhaite contribuer à la fabrication d’une ville bas carbone à travers une opération durable qui mixera le bois, la paille, et la terre crue. Ainsi, 65 logements collectifs, intermédiaires et maisons groupées seront répartis sur trois ilots.

Du côté des commercialisations, le groupe Gambetta dévoile un programme de 38 logements (18 en accession libre et 20 locatifs sociaux) du T2 au T4, à La Chapelle-sur-Erdre, nommé les  Jardins d’Erzh. Ce programme sera livré au 4e trimestre 2023. Prévoyez 226 000 € pour les T2, 301 000 € pour les T3 et environ 367 000 € pour les T4.

Futurs et nouveaux lauréats

François Trausch, Allianz Real Estate

François Trausch, Allianz Real Estate

Le MIPIM dévoile les 46 projets présélectionnés pour les traditionnels MIPIM Awards. Cocorico ! La France est en tête, avec sept projets en lice. Parmi les programmes retenus : le CitizenM Paris Champs-Élysées dans la catégorie Best Hotel & Tourism Resort ; le Prologis Park Moissy2 DC1 à Moissy-Cramayel et le Reversible Timber Car Park à Dijon dans la catégorie Best Industrial & Logistics Development. Les lauréats seront annoncés lors de la cérémonie le jeudi 17 mars, à partir de 18h30, dans le Grand Auditorium du Palais des Festivals de Cannes. Pour mémoire, le jury est présidé cette année par François Trausch, président du directoire et président du comité exécutif d'Allianz Real Estate

Les lauréats des 14e Prix des Espoirs de l’Architecture organisés par BNP Paribas Real Estate sont eux connus : le premier Prix du jury exæquo a été attribué au projet "Les Puits de la Ville" imaginé par Jean Capelle et Faïne Raisson, étudiants en 5e année à l’ENSA Paris Malaquais. Ce projet a également remporté le Prix Coup de Cœur des internautes. Le deuxième projet lauréat du Prix du jury exæquo est "La Ruche, Le Stratège" proposé par Fabien Tonnard et Nicolas Alfaro, étudiants en 5e année à l’ENSA Grenoble. Enfin, un Prix spécial du jury a été décerné au projet "Vers une résilience ouvrière" imaginé par Paul Blotin, étudiant en 4e année à l’ENSA Clermont-Ferrand. 

C'est aussi gagné pour La Française REM. Le fonds de pension danois PFA a renouvelé sa confiance dans le gérant d'actifs, en signant un nouveau mandat paneuropéen de 300 M€. 200 M€ seront destinés aux résidences services seniors en Europe, en particulier en France et en Belgique ; 100 M€ seront placés dans le résidentiel locatif des grandes agglomérations françaises et des principales villes belges.

 

C’est nouveau

Ara Adjennian, MIMCO Asset Management.

Ara Adjennian, MIMCO Asset Management.

Mimco AM et Sogeprom signent un partenariat pour le développement de projets immobiliers d’envergure. « Notre intention respective, à travers cet accord-cadre, est d’ouvrir notre collaboration à la recherche et à la réalisation commune des solutions les plus innovantes pour la production de logements et de bureaux, que ce soit dans les domaines de la consommation énergétique ou plus généralement de l’économie durable, avec un accent particulier sur l’offre de services au profit des habitants et des utilisateurs. En sachant qu’à ce jour, 100 % des fonds gérés par Mimco AM sont labellisés ISR pour des investissements responsables », explique Ara Adjennian, directeur général et associé de Mimco AM.

Une nouvelle offre pour investir. Selfepargne Global Capital lance une nouvelle solution pour accompagner l'investissement immobilier : une approche 360° du patrimoine global du client, des conseils adaptés aux besoins des clients, la formulation d’une proposition de stratégie d’investissement, la recherche des biens immobiliers et le suivi des formalités administratives et fiscales.

Encore une offre : la banque digitale RiverBank lance un nouveau produit, permettant l’obtention d’un prêt à destination des gérants et intermédiaires du secteur immobilier. Se voulant rapide et intuitive, cette nouvelle offre permet de contracter entre 750 000 € et 5 M€ de prêt, à maturité d'un à sept ans, avec un accès à une large gamme de prêts différents.

Connecting people

Christel Bapt, Cedrus Partners

Christel Bapt, Cedrus Partners

La Finance Utile ! Avec ses douze années d’existence, Cedrus & Partners lance un site internet et un podcast entièrement consacrés à l’illustration de l’utilité concrète de la finance. Interviews et points de vue d’experts constituent le cœur du site lafinanceutile.com qui est complété par une série de podcasts, intitulée "Si on parlait finance utile", dans laquelle Christel Bapt, fondateur de Cedrus & Partners, échange avec des personnalités issues du secteur économique et social sur la façon dont la finance peut répondre aux besoins nécessaires à la collectivité. 

À ceux qui ne connaissent pas encore HqO, vous aurez l'occasion de rencontrer Julia Paolucci, managing director pour la France de cette entité, qui propose une plateforme digitale de services afin d’augmenter l’attractivité des immeubles et la satisfaction de leurs utilisateurs. Pour les propriétaires et investisseurs, l’intérêt réside dans la data que peut collecter et analyser HqO, sur les usages dans le bâtiment (consommation des services, taux d’occupation des espaces, entrées/sorties, etc) En France, HqO travaille déjà avec Gecina, AEW, ou encore Swiss Life AM. 

Le point chiffré

Année record pour le résidentiel en bloc. En 2021, le marché de l’investissement a atteint près de 7,4 Md€ (dont 1,1 Md€ pour le résidentiel géré) selon ImmoStat. Ainsi, le volume d’investissement a enregistré une hausse annuelle de 7 %. Du côté de la demande pour le résidentiel géré, CBRE observe une baisse de 11 % par rapport à 2020.

Un chiffre logistique

Un chiffre logistique

Historique logistique. Savills observe que l'essor du e-commerce continue d'entraîner des niveaux record à l'échelle européenne sur le locatif et l'investissement en logistique. En 2021, 62 Md€ ont été investis dans des actifs logistiques et industriels en Europe, soit une augmentation de 79 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes. La demande a atteint, quant à elle, un record de 38 millions de m².

Le marché des locaux d'activités retrouve lui son niveau d'avant crise avec 1 140 000 m² commercialisés en Île-de-France. Selon BNP Paribas Real Estate, plus de 1 000 transactions ont été réalisées sur ce marché : les surfaces inférieures à 1 000 m² sont en augmentation de 15 % en volume et représentent près des 2/3 des opérations. Les transactions de moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m²) ont enregistré la plus forte hausse, soit + 35 % en nombre comme en volume. À noter également la nette accélération des transactions de grande activité (plus de 5000 m²) où le niveau record de 2019 a été dépassé, avec plus de 200 000 m² placés.

Fraîchement nommés

CDC Habitat se dote d’un nouveau directeur inter-régional Sud-Ouest : Jérôme Farcot. Il aura la responsabilité de 35 000 logements basés à Pau, Limoges, Bordeaux, Toulouse et Montpellier.

 Nathalie Loisance, Savills

 Nathalie Loisance, Savills

Ramesh Caussy se voit nommer au poste, nouvellement créé, de directeur exécutif développement durable et innovation, au sein de Kardham. Il sera rattaché à Frédéric Stoppa, directeur en charge de sujets stratégiques et de développement au sein du comité de direction.

Promotion à la direction du pôle Europe occidentale de Tétris (JLL). Mathias Grossman, directeur général France de l'entité, exercera pour France, l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse et le Belux. La nomination fait suite à une réorganisation des activités de Tétris dans le monde et aux nominations de Nicasio Gutierrez en tant que chief executive officer et Franck Eburderie en tant que chairman.

Pretto accueille Sébastien de Lafond (MeilleursAgents) en qualité d'administrateur indépendant. Celui-ci a co-fondé Add Partners et investi dans une vingtaine de start-up européennes.

Csongor Csukás devient directeur général du property management en Europe chez BNP Paribas Real Estate, succédant ainsi à Lauric Leclerc, qui va quitter le broker.

Nathalie Loisance (ex-JLL) rejoint le département grands projets de Cushman & Wakefield France. 

Le conseil d’administration de La Société de la Tour Eiffel a nommé Patrick Bernasconi pour succéder à Didier Ridoret comme président du conseil d’administration.

 

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