Le premier collecteur de la place, revitaliser Yoplait, Newton Offices passe la Haute Borne
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#152 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
Vainqueur de la deuxième édition du concours Inventons la Métropole du Grand Paris en 2019, le programme Urban Valley de Foncière Atland avance. La société de gestion a signé une promesse de vente avec la Métropole du Grand Paris et la Ville d'Argenteuil, qui permettra l'aménagement de ce site de 17 000 m2. Au programme, 12 000 m2 de halles d’activités, 4 000 m2 de bureaux, ainsi que 1 000 m2 de commerces et restaurants sur cette friche sur les berges de la Seine, auparavant occupée par le site Yoplait.
Seuil franchi pour Inter Invest Capital, qui a dépassé les 100 M€ levés. La société de gestion compte à ce jour plus de 50 sociétés en portefeuille, pour 13 fonds d'investissement alternatif sous gestion, dont 4 FPCI.
Plus de 2 M€ d'honoraires générés sous mandat : c'est le bilan des six derniers mois de Snapkey. La start-up lancée en 2019 a des grandes ambitions pour cette année, avec pour objectif l'accélération de son développement national, maximiser l'expérience client et déployer Snap'Gallery, son initiative dédiée à l'installation de vitrines d'art sur les locaux vacants.
Pas moins de 1,89 Md€ collectés sur l'ensemble de ses fonds : c'est la performance de Primonial REIM en 2020. La société de gestion se présente désormais comme le « premier collecteur de la place » avec 971 M€ bruts récoltés pour ses seules SCPI, et atteint désormais les 26,8 Md€ sous gestion.
Cocorico ! L'Hexagone s'impose pole position en matière de sale & leaseback selon la dernière étude de Savills. D'après le conseil, ce type de transaction a atteint les 8,4 Md€ engagés l'année dernière en Europe, soit une hausse de 8,5 % par rapport à la moyenne sur cinq ans. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2021, toujours selon Savills.
« La pénurie de biens disponibles à la vente attise la concurrence entre des acheteurs qui ne négocient plus les prix proposés », observent LPI et SeLoger dans leur dernière étude. Selon leur analyse, en 2020, 30 % des villes de plus de 100 000 habitants ont vu leur prix grimper de plus de 10 %. Début 2019, seules 18 % de ces villes étaient concernées par cette hausse des prix.
Pour ses deux nouvelles gares, la Société du Grand Paris mise les atmosphères végétales. Eiffage vient de remporter la réalisation des gares la Courneuve Six-Routes et Le Blanc-Mesnil, représentant un investissement de 97 M€. À la Courneuve, la future gare de 6 263 m2 accueillera les lignes à venir 16 et 17 du métro, ainsi que le tramway T1, avec une façade et une toiture greens, en écho à son voisin, le parc Georges-Valbon. Au Blanc-Mesnil, la gare en construction, qui comptera 5 600 m2 et sera desservie par la ligne 16 du Grand Paris Express, tire son inspiration des serres horticoles. Mise en service prévue pour 2024.
Un autre lauréat a été désigné cette semaine, cette fois à Marseille. Après deux ans de consultation, l'EPA Euroméditerranée vient de choisir le groupement représenté par le conseil Captown, comptant le spécialiste du street-art Maquis-art, l'agence d'architecture Monchecourt & Co, ainsi que le spécialiste de la rénovation urbain Histoire & Patrimoine (groupe Altarea) et le bureau d'études Etamine. Le consortium réhabilitera trois lots du quartier des Crottes, dans le 15e arrondissement de la cité phocéenne, pour une livraison prévue entre 2024 et 2025.
Une dizaine de gagnants. C'est la promesse de la Fondation Carrefour et de Carmila qui viennent tout juste de lancer l'appel à projets Ensemble pour la Transition alimentaire, réservé aux associations locales. En jeu, pour chacun des lauréats : un chèque de 5 000 €, ainsi qu'un stand éphémère dans un des centres commerciaux de Carmila. Il leur faudra pour l'obtenir déposer leur projet pour une alimentation saine et durable avant le 12 avril. Décision finale prévue pour le 4 juin prochain.
Un château pour Fives Pillard. GSE développe pour la filiale marseillaise du groupe d'ingénierie industrielle Fives son futur siège à Château-Gombert, dans le 13e arrondissement de Marseille. Les travaux du futur ensemble de 3 500 m2 commenceront en novembre 2021, pour une livraison prévue en octobre 2022.
ID&AL se veut frugal. Le promoteur bordelais développe son offre bas carbone avec son projet Bordeaux-Piéchaud, qui prévoit dès la rentrée 2021 la construction d'un programme de 10 logements. ID&AL vise avec son nouveau programme l'obtention du tout nouveau label Bâtiment frugal, décerné par la ville de Bordeaux.
Un quatuor de projets pour Kermarrec Promotion. Le promoteur immobilier implanté dans le Grand Ouest développera quatre bâtiments clés-en-main pour le compte de BlueKanGo, CEIA International, Belmet et l’association Apase. Les programmes, dont la construction démarrera cette année, seront livrés entre 2022 et 2023.
La Société de la Tour Eiffel, qui détient désormais environ 75 % du Parc du Golf aixois, y installe un nouveau locataire. TechnicAtome, spécialiste en ingénierie nucléaire, viendra s'implanter sur un total de 5 000 m2, dont 3 500 m2 de bureaux, au sein d'un immeuble repris en 2019 par STE.
En 2020, Neinver n'a pas chômé. Le spécialiste de l'outlet en Europe a négocié avec 98 des enseignes de son portefeuille lors des périodes de fermeture provoquées par la pandémie. Les accords conclus ont permis au groupe de garder un taux d'occupation stable par rapport aux années précédente, de 95 % au 31 décembre 2020.
Voilà un fonds qui nous vient tout droit du futur. 2150, le nouveau véhicule incubé par le gestionnaire NREP, a récolté 130 M€ pour investir dans les start-ups dédiées à la ville durable. Parmi les fondateurs du véhicule, Christian Hernandez, ancien cadre dirigeant chez Facebook, le président et co-fondateur de NREP Mikkel Bülow-Lehnsby, ainsi que Christian Jøclk, ancien chairman de Synergi et spécialiste du développement durable. Les premiers investissements seront compris entre 1 et 7 M€, pour ensuite grimper jusqu'à 40 M€.
Au tour de WiSEED de devenir société à mission ! Le spécialiste du crowdfunding a dévoilé sa raison d'être, soit « Faciliter l’accès à l’investissement visant à la fois la création de valeur sociétale et la rentabilité financière ».
Ils s'associent
La tour Pacific, labellisée Platinium par WiredScore.
Après s'être engagée dans la rénovation énergétique des logements du Grand Est, la Banque Postale s'attaque au patrimoine de la Métropole du Grand Paris. Les deux acteurs viennent de signer une convention qui viendra soutenir les propriétaires de maisons engagés dans un projet de rénovation énergétique, sur un total de 53 communes. Dans ce cadre, la Banque Postale mettra à disposition des particuliers concernés divers possibilités de financement : un éco-prêt à taux zéro jusqu'à 30 000 €, un prêt vert d'un montant maximal de 75 000 €, et un prêt immobilier de même envergure.
Les spécialistes de la labellisation immobilière ne comptent pas faire l'impasse sur le numérique. WiredScore vient ainsi d'accueillir dans son programme d'accréditation WiredScore AP neuf membres d’Altetia, le bureau d'études au service de la transformation numérique. Ensemble, les partenaires visent à apporter de la reconnaissance aux experts de la connectivité des immeubles, tout en développant les compétences des professionnels en matière de synergie entre l’immobilier et les télécoms.
Entrez, c'est ouvert
Neo Verde, la nouvelle résidence nantaise de Réalités.
Il avait remporté le Prix spécial du jury lors de l'édition 2020 des Pyramides d'Argent des Pays de la Loire : le projet Neo Verde de Réalités vient d'être finalisé. Situé au coeur de l'île de Nantes, face au jardin des Fonderies, le programme compte 65 logements. Doté d'une façade végétalisé et de deux terrasses partagées, Neo Verde accueille par ailleurs une crèche Tom Pouce ainsi que l'association Ecopôle.
Tic toc ! Plus que quelques semaines avant l'ouverture du nouvel espace Newton Offices. Le futur Newton Haute Borne, acquis dans le cadre d'une vefa en mai 2019, proposera 4 900 m2 d'espaces flexibles de bureaux à Villeneuve d'Ascq, ainsi qu'un service de conciergerie, un espace restauration et un espace bien-être. Après le Nord, les prochaines adresses se rapprocheront de la Méditerranée avec des ouvertures prévues à Aix-en-Provence et à Lyon au T2 2021, puis à Marseille. La filiale de Tivoli Capital s'est également emparé cette semaine de deux nouveaux immeuble, le Peal et l'Écho 10.9, en région lilloise.
Les dernières arrivées
Catherine Bonneau - Réalités
Réalités se renforce à Paris avec deux nouvelles arrivées. Christophe Poussielgue, directeur général délégué IDF, sera désormais accompagné par Catherine Bonneau, qui prend la tête de l’équipe opérationnelle, alors que Franck Pougnand sera responsable de l’équipe de développement résidentiel et tertiaire.
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