À Boulogne, le Prime a perdu 20 % de sa valeur 2015

C’est une transaction au long cours qui s’est achevée courant septembre. Baumont Real Estate Capital, accompagné par Colliers Global Investors comme operating partner, a fait l’acquisition du Prime à Boulogne-Billancourt, un immeuble de bureaux de 6 300 mètres carrés situé dans le quartier du Pont du Jour. Cet investissement s’est finalisé – après une promesse de vente signée avant l’été – pour un montant d’environ 35 M€ selon nos informations, soit quelque 5 500 €/m² en moyenne, une enveloppe notamment financée par de la dette bancaire. « Le Prime représente la première acquisition de notre fonds d’investissement core+, doté d’une capacité de plusieurs centaines de millions d’euros, et axé principalement sur les secteurs du bureau et du résidentiel, explique Hedi Methenni, vice-président, investments au sein de Baumont. Dans un marché chahuté et un environnement économique complexe, Le Prime se distingue par ses fondamentaux robustes ».

Amundi sort à 7,25 %

Quasi-entièrement loué – seuls 400 mètres carrés sont aujourd’hui disponibles, à 380 €/m²/an –, Le Prime était dans le portefeuille d’Amundi immobilier depuis 2015, qui a mandaté CBRE et Alex Bolton pour l'arbitrer. À l’époque, la société de gestion se l’offrait contre 43,8 M€ (7 000 €/m²), dans le cadre de l’acquisition plus globale d’un portefeuille européen cédé par Union Investment. L’immeuble de bureau a donc perdu 20 % de sa valeur initiale en huit ans, soit 1 M€ par an alors que les marchés immobiliers ont grimpé pendant sept ans. Toujours selon nos sources, la transaction s’est signée sur la base d’un taux de rendement de 7,25 %. Construit en 1991, l'actif va désormais bénéficier d'un programme de rénovation énergétique, notamment dans le but de lui faire passer le décret tertiaire.