SkyHome, à Nantes
Il aura fallu attendre la moitié de l’année pour voir la première transaction significative se concrétiser dans le bureau nantais. Fin mai, Allianz Immovalor – au nom de sa SCI Allianz Immobilier Durable – a signé l’acquisition de l’immeuble de bureaux SkyHome, qui développe 4 650 mètres carrés dans le quartier de l’Île. L’opération s’est menée off market, sur la base d’un montant qui s’approche des 20 M€ – soit près de 4 300 €/m2 –, à un taux de rendement qui est gardé confidentiel mais qui dépasse quoiqu’il en soit la barre des 5 %. Cet ensemble est cédé par Keys REIM via son fonds Keys Sélection, qui se l’offrait en 2019 dans le cadre d’une vefa en blanc, pour un montant compris entre 10 et 15 M€, grâce à une dette de 8,6 M€ à un taux d'1,79 %. Fin 2022, la valeur vénale de l’immeuble était estimée à 19,95 M€ HD.
Un succès commercial
Amaury Chautard, Keys Asset Management
À l’époque de sa construction par le groupe Arc, SkyHome ciblait une commercialisation autour de 200 €/m2/an, un objectif atteint avec Bpifrance – qui a installé son siège régional – ou encore Abo Wind, les deux principaux utilisateurs. « Sa certification BREEAM niveau good, ses prestations de qualité, mais aussi son excellente accessibilité en transports en commun, en font un actif de premier plan dans ce secteur cœur de ville, prisé par les utilisateurs », estime Amaury Chautard, deputy CIO chez Keys REIM. Aujourd’hui, l’ensemble est entièrement pris à bail dans le cadre de baux d’une durée ferme résiduelle supérieure à quatre ans.
La deuxième acquisition de la SCI
Christian Cutaya, Allianz Immovalor (ex Immovalor Gestion)
En mettant la main sur SkyHome, Allianz Immobilier Durable s’offre ainsi son deuxième actif en direct. Pour mémoire, la SCI lancée l’an passé est déjà propriétaire de l’immeuble Ivoire à Lyon-Gerland, dans lequel elle a engagé un ticket de 15 M€ au côté du fonds Allianz Invest Pierre. « L’acquisition de l’immeuble “SkyHome“ permet de poursuivre le développement de la SCI Allianz Immobilier Durable, dont la stratégie consiste à investir dans les secteurs tertiaires porteurs des grandes métropoles régionales, sur des actifs correspondant aux meilleurs standards environnementaux », explique Christian Cutaya, directeur général d’Allianz Immovalor.
Un précédent à Nantes
Là n’est pas la seule opération réalisée par Allianz Immovalor à Nantes. En fin d’année 2023, le gérant (5,8 Md€ AuM) bouclait une transaction interne en vendant son immeuble Aérosky – acheté 27,58 M€ en décembre 2022 par Allianz Value Pierre – au fonds Allianz Invest Pierre pour 28,2 M€. La SCI vendeuse s’est également délestée, plus tôt en 2024, de son campus LDLC à Lyon, acheté 32,3 M€ en 2019 et vendu 23,6 M€ à la SCPI de Remake AM.
