Le centre-commercial Passy Plaza dans 16e arrondissement de Paris.
Pour sa dernière acquisition dans le retail, AEW explore une artère parisienne qu’elle connaît sur le bout des doigts – à savoir la rue de de Passy – dans le 16e arrondissement. Ici, la société de gestion, pour le compte de trois de ses SCPI (Atout Pierre Diversification, FructiPierre et Immo Evolutif), met la main sur le numéro 53 qui n’est autre que le centre commercial Passy Plaza. Rétrocédé par Generali dans le cadre d’un appel d’offres classique, cet actif core de plus de 13 000 mètres carrés se valorise peu ou prou 130 M€ AEM d’après nos sources, à 4,6 %. Pour mémoire, dix ans auparavant, son précédent propriétaire l’avait signé pour 141 M€ auprès d’Eurocommercial. Toujours selon nos informations, AEW reprend ce dossier full equity.
Septième acquisition rue de Passy
Passy Plaza se développe sur quatre étages, incluant deux niveaux de commerces et deux niveaux de parking. L’actif, loué à 25 locataires, parmi lesquels on retrouve Uniqlo et Zara Home, a été entièrement rénové en 2018 dans le but d’améliorer la performance énergétique et de moderniser le design du centre. Affichant un taux d’occupation financier de 95 % – quatre petites cellules sont pour l’heure vacantes –, l’ensemble ne bénéficiera pas de capex à moyen long terme. « Cette acquisition importante est la septième faite par AEW dans la rue de Passy et témoigne de la vitalité de ce secteur (…) », stipule Antoine Barbier, directeur d’AEW Patrimoine. En outre, les équipes du gérant d’actifs tricolore rappelle que Passy Plaza se love dans un quartier de Paris à « fort pouvoir d’achat » et représente une offre commerciale importante dans une zone où « le taux de vacance est actuellement inférieur à 1 % » pour les actifs retail.
6 Mds€ d’actifs retail sous gestion en France
L'actif est entièrement à l'italien Twinset. ©Creative Commons Licence
En avril dernier, AEW – pour le compte de son véhicule historique dédié au commerce Fondis et adossé à Natixis IM – a mis la main off market sur le 118 rue d'Antibes à Cannes. Loué à l'italien Twinset sur la base d'un loyer avoisinant les 2 000 €/m2/an, cet actif prime développe quelque 375 mètres carrés répartis sur quatre étages. Si le montant de l'opération demeure confidentiel, celle-ci est réalisée full equity d'après nos informations (voir article ci-dessous). À date, sur 40 Mds€ d’actifs sous gestion à l’échelle européenne pour AEW, le retail tricolore pèse 6 Md€ pour près d’un millier de lignes.
