Le 46 NDV à Paris
CNP Assurances continue d’alimenter le marché parisien. L’assureur tricolore – via AEW comme à son habitude – avance sur plusieurs de ses sorties dont trois cessions attendues au cours des prochains mois. Au total, plus de 200 M€ doivent ainsi être cédés, un volume qui s’ajoute aux autres arbitrages réalisés depuis le début de l’année – quelque 300 M€ via CB21, le 14 Gourgaud, le 280 Saint-Germain, le 23 Taitbout… (voir la deal list de la fiche acteur). CNP Assurances va prochainement se séparer du 46 Notre Dame des Victoires dans le 2e arrondissement de Paris – une rue qui a fait l’objet de nombreuses transactions ces derniers mois –, du 39/41 Châteaudun, ainsi que du 19 Provence, deux actifs pour leur part situés dans le 9e arrondissement. Les acquéreurs sont sélectionnés.
Barings se positionne sur le 46 NDV à 110 M€
Le plus gros de ces dossiers en cours est à chercher du côté du 46 Notre Dame des Victoires, un ensemble multilet de quelque 6 000 mètres carrés initialement acheté en 2008 pour 65 M€. CNP Assurances s’apprête ici à faire une jolie plus-value puisque Barings s’est positionné en proposant un ticket de 110 M€. La branche immobilière de la plateforme anglo-saxonne poursuit ainsi son marché local, avec la mainmise sur le 42 Sèvres (50 M€) et le 77 Boétie (24 M€) l’an passé. Outre le bureau, elle est également présente dans la logistique ou encore dans le retail, avec des magasins alimentaires particulièrement ciblés ces derniers temps. Contacté, Barings n’a pas donné suite.
S2i lorgne le 39/41 Châteaudun pour 80 M€
Le 39/41 Châteaudun à Paris
L’autre actif de taille vendu par CNP Assurances est le 39/41 Châteaudun, connu pour abriter le Syndicat des Transports d’Île-de-France (Stif), qui est devenu Île-de-France Mobilités aujourd'hui. Ce site d’environ 6 000 mètres carrés également est considéré comme value-add puisque le preneur va libérer les locaux l’an prochain. Il est regardé par TPG Angelo Gordon, accompagné par S2i Partners, qui offre une enveloppe de 80 M€, alors que l’assureur tricolore en faisait l’acquisition en 2017 pour un montant de 95 M€. Contacté, l’acquéreur n’a pas répondu à nos sollicitations.
Sofidy sur le 19 Provence moyennant 19 M€
Dernier des trois immeubles en cours de cession par CNP Assurances, le 19 Provence est aussi le plus petit. Celui-ci développe près de 1 500 mètres carrés occupés par Itelios (Capgemini), qui est toutefois sur le départ puisque les lieux seront libérés avant le printemps prochain – le loyer moyen actuel est toutefois fixé à 644 €/m2/an. Cette adresse intéresse particulièrement Sofidy, qui a proposé 19 M€ pour en devenir propriétaire. La foncière n'a, elle aussi, pas réagi à nos sollicitations.
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