L'immeuble V, face à la Gare des Chantiers à Versailles.
Un immeuble de bureaux versaillais et un centre commercial floridien quittent le patrimoine d'Unibail-Rodamco-Westfield (URW). Poursuivant sa stratégie de cession d'actifs pour se désendetter, la foncière cotée au CAC 40 a cédé les plus de 15 000 mètres carrés de l'immeuble V dans la Cité royale, signé Christian de Portzamparc face à la Gare des Chantiers au 2 rue de l'Abbé Rousseaux, pour une valorisation de 95 M€ offrant un TRI à deux chiffres et un rendement initial net de 5,7 %. L'acquéreur, à l'identité tenue confidentielle, est Atland Voisin. Contacté, ce dernier ne souhaite pas commenter. « Livré en 2019, V a obtenu une excellente note Breeam, un indicateur de durabilité de la construction », précise URW, qui a aussi arbitré les 107 000 mètres carrés du centre commercial Westfield Brandon en Floride, affichant 84,5 % de taux d'occupation, pour 205 M€ (220 M$) reflétant un rendement initial net de 10 % et une décote de 4,4 % par rapport à la dernière valeur d'expertise. Là aussi, l'acquéreur est pour l'instant tenu secret.
4,7 Md€ de produits de cession générés
Jean-Marie Tritant - Unibail-Rodamco-Westfield. DR
Ces deux ventes permettent à URW de générer 1,4 Md€ de recettes, répondant à sa stratégie de « réduction radicale de son exposition financière aux États-Unis ». Avec la vente de ces deux nouveaux actifs, la foncière cotée dirigée par Jean-Marie Tritant atteint 3,3 Md€ sur les 4 Md€ prévus par son programme de cession d'actifs. « Nous avons maintenant généré 4,7 Md€ de produits de cession depuis 2021 », souligne Fabrice Mouchel, son directeur financier. En janvier dernier, URW s'était déjà délestée de centres commerciaux dans les états du Connecticut et de New York, pour un montant total de 196 M$ (lire ci-dessous).
