Le cc Valenciennes Place d'Armes. © Klépierre
Klépierre s’active à céder, en toute discrétion, plusieurs lignes régionales depuis le début de l’année. L’idée est notamment de réduire le taux de LTV (38,1 % au 30 juin dernier, en baisse sur un an mais en hausse sur six mois) et de maintenir le ratio endettement net/EBE à son plus bas niveau depuis près de dix ans (7,9x). En ce sens, la foncière cotée s’est ainsi délestée de plusieurs actifs mineurs dans son patrimoine tricolore, comme à Valenciennes et à Metz, ou encore, dans une moindre mesure, à Merignac. De quoi récupérer plusieurs dizaines de millions d’euros selon nos informations – principalement depuis cet été. Contactée, la SIIC n’a pas donné suite à nos sollicitations. Tout juste Jean-Marc Jestin soulignait-il une « allocation de capital prudente » à l’occasion des derniers résultats semestriels.
À Valenciennes, Place d’Armes repris par Strauss
Klépierre a tout d’abord cédé, à Valenciennes, son centre Place d’Armes situé en centre-ville. Développant 15 700 mètres carrés, l’ensemble commercial a rejoint le patrimoine de la foncière retail Strauss, emmenée par la famille éponyme depuis Marseille et Paris. Selon nos informations, la transaction accompagnée par Knight Frank s’est signée cet été, contre environ 44,5 M€, à un yield arrêté à 9,5 %. Pour mémoire, l’actif était inauguré en 2006 par Klépierre via Ségécé – après un investissement initial de près de 52 M€. Affichant 4,5 millions de visiteurs annuels, 54 boutiques et cinq restaurants, le centre commercial est certifié Breeam in-use very good.
SGM se positionne sur Metz Saint-Jacques
Le cc Metz Saint-Jacques. © SGM
Par la suite, la SIIC a également arbitré son centre commercial de Metz Saint-Jacques, qui développe 17 900 mètres carrés, également en centre-ville. L’ensemble rejoint pour sa part le portefeuille de la Société des Grands Magasins (SGM) – le groupe familial lyonnais détenu et dirigé par la famille Merlin. Le montant de cette transaction intermédiée par Gouny & Starkley est tenu confidentiel, mais il reflète surtout la charge foncière du site, et s'établit ainsi largement sous la barre des 20 M€. Pour mémoire, Metz Saint-Jacques, qui regroupe 77 lots pour 9 millions de visiteurs annuels, était repris par Corio (absorbé par Klépierre en 2015) à hauteur de 75,8 % en 2011, contre une cinquantaine de millions d'euros à l'époque (hors parkings revendus depuis).
Petite sortie bordelaise et cession suédoise
Les actifs repris par Rivage AM à Mérignac
En parallèle, Klépierre est aussi sorti de trois commerces (McDonald’s, Flunch et Stokomani) au sein de la zone Merignac Soleil, près de Bordeaux, sur lesquels s’est positionné Rivage AM. Une transaction de 11 M€ accompagnée par les équipes locales de BNP Paribas Real Estate. Loin de s’en tenir à la France, la foncière cotée s’est également délestée d’un actif suédois pour quelque 70 M€ part totale. Pour mémoire, la SIIC gère un portefeuille de 19,2 Md€ à travers l’Europe.
