L'immeuble Crystal Défense.
Ces derniers mois, le marché du real estate du quartier des affaires de La Défense a été le témoin d’une contre-offensive rondement menée par Groupama Immobilier. Alors que Crystal Défense – un immeuble de 16 500 mètres carrés détenu par CNP Assurances (représenté par DTZ Investors) – devait passer sous pavillon de l’une des SCPI de Corum, les équipes d’Éric Donnet, directeur général du bras armé immobilier de l’assureur Groupama, ont exercé, d’après nos sources, leur droit de préemption sur ledit actif. Sans passer par la case de la promesse de vente – Corum l’avait signée il y a plusieurs mois – Groupama Immobilier est directement allé au signing final le 18 avril dernier. Ce « coup de maître », dixit un acteur de l’industrie immobilière, s’est réalisé aux alentours d’un taux de 6 % selon nos informations. Ainsi, l’opus tertiaire a fait l’objet d’un repricing : présenté par les brokers entre 120 et 125 M€ à l'automne dernier, Crystal Défense a été rétrocédé pour… 86 M€ – soit plus de 5 210€/m2. De sources concordantes, cet asset deal est financé full equity. Contacté, Groupama Immobilier n’a pas souhaité répondre à nos questions.
West Park 2 valorisé 175 M€
L'ensemble West Park 2, à Nanterre.
Cet immeuble basé dans le plus grand quartier d’affaires d'Europe – plus exactement au 184 Avenue Frédéric et Irène Joliot-Curie à Nanterre – est entièrement loué à Groupama Campus, pour ses équipes affiliées à Gan Assurances, via un bail de douze ans signé en 2017. Pour mémoire, West Park 2, également loué à Groupama Campus sur la base d’un bail identitique, a rejoint le portefeuille de la SCPI PF Grand Paris et la SCI Perial Euro Carbone en juillet 2022. Ces deux véhicules pilotés par Perial Asset Management ont repris cet actif de 20 000 mètres carrés auprès d’Axa Selectiv’ Immo. La valorisation de l'actif, financé par BNP Paribas – en qualité d'agent et arrangeur – et par Bpifrance conformément aux principes de financements verts (tels que définis par la Loan Market Association), a atteint les 175 M€ selon nos sources. « Cet actif non IGH démontre toute son attractivité, en offrant à son locataire des prestations de qualités, des charges maîtrisées et un accès facilité en transports en commun, soulignait Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial Asset Management, lors de l’acquisition de West Park 2.
