Souvenez-vous : DWS annonçait en août dernier se lancer sur le marché résidentiel français, avec l’acquisition d’un premier projet situé au Blanc-Mesnil. Concomitamment, le fonds allemand a sécurisé un second dossier résidentiel à Colombes, dans les Hauts-de-Seine. Cet ensemble immobilier – basé boulevard Charles de Gaulle, au pied de la gare La Garenne Colombes –, se composera deux actifs indépendants d’une surface locative de 8 004 mètres carrés. Ils hébergeront 7 408 mètres carrés de résidentiel pour 122 appartements et 596 mètres carrés de commerces. Un lot de 122 parkings, dont 30 % seront électrifiés, complète l’opération. DWS a mis la main sur cet immeuble résidentiel build to rent en vefa auprès du promoteur familial Altoa. Selon nos informations, le montant de la transaction s’élève à près de 60,6 M€, soit 7 575 €/m2. Ce deal a été finalisé le 26 juillet dernier, après avoir été initié en décembre 2021.
25 M€ investis au Blanc-Mesnil
Chiara Randazzo - DWS
Ce projet de logements à Colombes vise une performance énergétique d’un niveau RT2012 -10 %, ainsi que les certifications NF Habitat HQE et Effinergie +. La livraison de l’opération est prévue à la fin du premier trimestre 2025. « Cette deuxième acquisition s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d'investissement core, visant à acquérir des immeubles neufs situés à proximité de grandes villes (principalement Paris) bénéficiant d’une desserte directe à une gare, en l’occurrence la gare Saint Lazare, en moins de 15 minutes (…) », déclare Chiara Randazzo, head of transactions DWS France, Luxembourg & Belgique. Au Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis), le fonds d’outre-Rhin a signé un programme de 6 138 mètres carrés de surface habitable pour 112 appartements. Les appartements proposés iront jusqu’au T5, tout en bénéficiant d'une desserte en transports en commun forte d’ici à quelques années – deux nouvelles gares de métro du Grand Paris seront situées à moins d’un kilomètre. L’ensemble, actuellement porté par Emerige – en co-promotion avec Sequano résidentiel et DG Group –, se situe au 102 avenue Aristide Briand. La valorisation de cet actif est gardée confidentielle, mais d’après nos sources, elle s’élève à environ 25 M€ – soit plus de 4 000 €/m2.
63,1 M€ pour le 31-35 rue Pastourelle
Le projet au 31-35 rue Pastourelle dans le 3e arrondissement de Paris.
DWS a réalisé ou sécurisé pour 221 M€ de transactions en France en 2022, portant ses encours immobiliers dans l’Hexagone à plus de 2,3 Md€. Très récemment, l’institutionnel allemand s’est positionné sur 31-35 rue Pastourelle, lové dans le quartier du Marais à Paris. Pour reprendre cet actif de 3 500 mètres carrés de bureaux à restructurer auprès de Zaka Investments, l’équipe emmenée par Chiara Randazzo a déboursé 63,1 M€ – soit plus de 18 000 €/m2 – selon nos informations. Pour mémoire la foncière privée du family office de Pierre Bastid avait signé cet ensemble en 2019. De sources concordantes, l'enveloppe travaux se chiffre aux alentours de 17,5 M€ – soit 5 000 €/m2. Sa livraison est prévue à la fin du deuxième trimestre 2024. En raison de la nature du projet et de la rareté de l'offre de bureaux dans le Marais, le loyer attendu pour cet actif neuf restructuré oscille entre 850 et 900 €/m2/an d’après nos sources.
