Dans le Marais, le 31-35 Pastourelle se valorise auprès d'un fonds allemand

Dans la plus grande discrétion, Zaka Investments a rétrocédé l’immeuble du 31-35 rue Pastourelle, lové dans le quartier du Marais à Paris. Pour reprendre cet actif de 3 500 mètres carrés de bureaux à restructurer, l’on retrouve DWS, pour le compte de l’un de ses fonds sous gestion. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais selon nos sources, il s'établit à environ 63,1 M€ – soit plus de 18 000 €/m2. Le signing final de cet asset-deal s'est tenu le 12 octobre dernier après sa mise sur le marché fin 2021. Toujours selon nos informations, l'actif a suscité les convoitises d'une dizaine d'investisseurs, principalement des institutionnels, dans le cadre d'un appel d'offres restreint piloté par JLL. Pour mémoire la foncière privée du family office de Pierre Bastid avait signé cet ensemble en 2019.

5 000 €/m2 pour les travaux 

Situé au croisement de la rue des Archives et de la rue du Temple, le 31-35 rue Pastourelle va faire l’objet d’une restructuration complète – le permis de construire ayant été purgé de tout recours. De sources concordantes, l'enveloppe travaux se chiffre aux alentours de 17,5 M€ – soit 5 000 €/m2. L'immeuble  bénéficiera de plusieurs certifications (Breeam, Wellbeing et Wiredscore), de services intégrés ainsi que d’un rooftop végétalisé. Sa livraison est prévue à la fin du deuxième trimestre 2024. « Cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie active d'investissement dite ‘‘manage to core’’ avec un fort impact environnemental, visant à privilégier des immeubles situés dans des quartiers parisiens attractifs, disposant d’un fort potentiel de création de valeur à court et à moyen terme », déclare indique Chiara Randazzo, head of transactions DWS France, Luxembourg & Belgique. Le fonds allemand a déjà réalisé plusieurs visites avec de potentiels locataires. En raison de la nature du projet et de la rareté de l'offre dans le Marais, le loyer attendu pour cet actif neuf restructuré oscille entre 850 et 900 €/m2/an. 

221 M€ de transactions

Avec cette acquisition, DWS a réalisé ou sécurisé pour 221 M€ de transactions en France en 2022, portant ses encours immobiliers dans l’Hexagone à plus de 2,3 Md€. Récemment, le fonds allemand s’est introduit sur le marché du résidentiel tricolore, avec la signature d’un premier projet situé au Blanc-Mesnil, en Seine-Saint-Denis. Ce programme développera 6 138 mètres carrés de surface habitable pour 112 appartements en 2025. La valorisation de cet actif élevé est tenue secrète, mais les prix du résidentiel neuf dans ce secteur tournent généralement autour de 4 000 €/m2. Au premier trimestre 2022, DWS a par ailleurs rétrocédé le Daviel dans le 13e arrondissement de Paris. Cet actif de bureaux de 6 042 mètres carrés a été repris par Amundi Immobilier contre un ticket de 65 M€ – soit moins de 11 000 €/m2 (lire ci-dessous).