Enox se rallie à une SCPI

Il s’agit de la plus grande cession de retail parks cette année en France, selon les données de CFNEWS IMMO. BNP Paribas REIM, pour le compte de sa SCPI phare Accimmo Pierre, vient de mettre la main sur Enox à Gennevilliers, près de Paris, un ensemble commercial de 25 900 mètres carrés. Cédé dans le cadre d’un appel d’offres par Nuveen Real Estate, l’exclusivité a été donnée en mars dernier. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, sachant que le cédant, alors nommé TH Real Estate, s’offrait ce retail park en 2017 contre 90 M€, soit près de 3 500 €/m2 – une valeur qui n'a pas grimpé avec les années, puisque l'actif s'est aujourd'hui valorisé 78 M€ selon nos informations. Le fonds pan-européen qui arbitre cet actif est dans une phase de désinvestissement du commerce.

Une walt d’un peu plus de six ans

Construit en 2015 par la Compagnie de Phalsbourg – qui s’en séparait donc il y a cinq ans –, Enox se caractérise par sa peau en inox, imaginée par l’architecte italien Gianni Ranaulo. Le retail park se compose de neuf cellules commerciales entièrement occupées, par But – qui occupe 8 000 mètres carrés à lui seul –, Darty, Maisons du Monde, Nike, Besson, Orchestra, Gifi, ou encore Maxi Bazar. Le bail de ce dernier locataire ainsi que celui d'un de ses voisins ont par ailleurs été renouvelés récemment, ce qui porte la walb de l’ensemble à plus de six ans.

L’une des plus grandes SCPI de la place

Forte d’une capitalisation de plus de 3,7 Md€, Accimmo Pierre compte parmi les grandes SCPI de la place, aux côtés d’Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier), Immorente (Sofidy) ou encore Primopierre et Primovie (Primonial REIM) – toutes supérieures à 3 Md€. Cette taille lui permet de réaliser, seule, des opérations de l’ordre de 100 M€ et plus, comme ses précédentes acquisitions de l’année (portefeuille Decathlon, Club Med de l’Alpe d’Huez – lire ci-dessous). Le véhicule, aujourd'hui majoritairement porté sur le bureau, opère toutefois une phase de diversification, qui va d'ailleurs l'amener à signer un autre retail park avant la fin de l'année, de taille plus conséquente qu'Enox...