C'est la première fois qu'EDF Invest investit le marché du commerce et l'investisseur institutionnel choisit un retail park francilien pour s'exposer à cette classe d'actifs. La branche investissement d'EDF a officialisé son alliance avec Altarea Commerce autour de l’Espace Chanteraines, dont il prend une participation de 49 % au capital de la société propriétaire de ce retail park de 23 000 mètres carrés situé à Gennevilliers. Le cédant est Pimco Prime Real Estate, tenant compte qu'Altarea conserve le contrôle de l'actif avec 51 % des parts et reste en charge de sa gestion opérationnelle. L’opération, valorisée à plus de 50 M€ (pour la quote-part, donc 100 M€ à 100 %), s’est conclue off market et traduit un rendement voisin de 5,75 % d'après Green Street News. Le cédant estimait encore sa participation à 33 M€ fin 2024.
Diversification
En nouant cette alliance avec EDF Invest, Altarea Commerce poursuit la consolidation de son modèle partenarial, fondé sur des alliances avec des investisseurs institutionnels de long terme. EDF Invest, de son côté, y voit une opportunité de diversification et de création de valeur durable, soutenue par l’expertise reconnue d’Altarea dans la gestion et la valorisation d’actifs de commerce. Espace Chanteraines regroupe quelque quinze enseignes nationales – dont Decathlon, Boulanger, Cultura, Fnac, Stokomani ou encore Poltronesofà – et s’inscrit dans une démarche de durabilité, avec l’installation de panneaux photovoltaïques et de bornes de recarge Electra. « Cette opération illustre la volonté d’accélérer la stratégie de diversification d’EDF Invest en ciblant des actifs de qualité aux fondamentaux solides », stipule Clémence Caniaux-Cohen Scalli, head of real estate au sein de l'investisseur institutionnel. L'an passé, ce dernier avait déjà démontré sa volonté de varier ses expositions, en reprenant 50 % des titres de l'OPPCI, aux près de 400 M€ de valeur d'actifs dans la logistique, auprès de Generali Real Estate.
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