L'hôtel de Chambon, propriété de Gérard Depardieu. © Daniel Féau
Un nouveau scénario s’écrit pour l’hôtel particulier parisien de Gérard Depardieu, qui imprègne le marché depuis une petite quinzaine d’années. Le 95 Cherche-Midi dans le 6e arrondissement de la capitale – reconnaissable par sa façade jaune inscrite aux Monuments Historiques – est la propriété de l’acteur déchu depuis le milieu des années 90, quand il déboursait 25 millions de francs (l’équivalent de 6,25 M€ aujourd’hui en tenant compte de l’érosion monétaire) pour se l’offrir. Développant 1 800 mètres carrés, le site, également connu sous le nom de l’hôtel de Chambon, est aujourd’hui en train d’être racheté par l'homme d'affaires Nicolas Hoang (60 %), associé à Quantum Capital Funds, représenté par Gad Rebot, son CEO. La vente va se réitérer ce vendredi.
Un prix bien loin des attentes initiales
L'intérieur de l'hôtel particulier de Gérard Depardieu. © Daniel Féau
Pour mettre la main sur cet hôtel particulier, Quantum Capital Funds a proposé un prix de 22,6 M€, traduisant une valeur de 12 500 €/m2. Quand Gérard Depardieu décide de mettre sa demeure en vente pour la première fois en 2012, le montant espéré – qui n’a jamais été rendu public – tournait de sources concordantes autour des 50 M€ (28 000 €/m2), mais aucune vente ne s’était alors signée. Deux nouvelles tentatives de cession sont lancées en 2017 et en 2022, également infructueuses. Plus récemment, la valeur de l’hôtel particulier était plutôt fixée à 40 M€ (22 200 €/m2), mais les dernières expertises réalisées en toute fin d’année dernière faisaient ressortir une estimation de 34 M€ (19 000 €/m2).
Intérêt du fisc, condamnations pour agression sexuelle…
Gérard Depardieu. © Georges Biard
Passé du statut de “Monstre sacré du cinéma“ à acteur déchu ces dernières années, Gérard Depardieu – aujourd’hui âgé de 77 ans – accepte une sortie loin de ses espérances pour tourner la page de l’hôtel de Chambon, qu’il aura fait rénover pendant près de dix ans avant de s’y installer en 2003. L’ancienne vedette française, détenant également les nationalités russe et émiratie, a été condamné pour agressions sexuelles et est renvoyé devant la justice pour des faits présumés de viol. Il est également dans le collimateur du fisc français pour fraude fiscale aggravée et blanchiment : son exil fiscal pour la Belgique en 2013 – qui devait concorder avec la mise en vente de sa demeure parisienne jamais cédée jusqu’à maintenant – n’était-elle qu’un leurre ? C’est toute la question posée par Bercy ; les conclusions de l’enquêtes ne sont pas encore connues à ce stade. Pour mémoire, la collection d’art de l’acteur, estimée entre 3 et 5 M€, était vendue aux enchères en septembre 2023 chez Drouot.
Dix chambres, une piscine, un jardin privé…
Le jardin de l'hôtel particulier de Gérard Depardieu. © Daniel Féau
L’hôtel particulier de Gérard Depardieu se compose en réalité de deux bâtiments. Il faut compter la construction historique datant du début du XIXe siècle visible depuis la rue, ainsi qu’un immeuble type atelier, plutôt apparenté à un loft aujourd’hui. L’ensemble a notamment appartenu au baron Chambon qui lui aura légué son nom, avant de passer dans le patrimoine de l’imprimeur Jean-Baptiste-Victor Lenormand. Comptant une dizaine de chambres, une piscine intérieure ou encore un jardin privé, l’ensemble immobilier a été restauré au début du XXIe siècle par Guillaume Trouvé, quand son aménagement intérieur était confié à Jacques Garcia et Bernard Quentin.
Un projet hôtelier sur les rails
Voilà de nombreuses années qu’un projet hôtelier est étudié au 95 Cherche-Midi, avant même que Gérard Depardieu ne le mette en vente en 2012. Cette idée est également dans la tête de Gad Rebot, qui n’est pas à son coup d’essai dans l’hôtellerie : il compte y créer 17 suites ainsi qu'un rooftop, pour une livraison attendue après deux ans de travaux. L’hôtel de Chambon a la particularité de donner directement sur les jardins de l’ancien monastère de la Visitation, un lieu de calme et de verdure qui a perdu un peu de sa quiétude dernièrement. Le diocèse de Paris y mène actuellement, avec le soutien de la Mairie de Paris, des travaux pour créer une colocation solidaire pour héberger des associations accueillant des personnes dans le besoin. Les principaux bâtiments historiques vont être conservés et même restaurés, quand d’autres constructions nouvelles vont voir le jour.
