La Française REM s’offre cinq cliniques Elsan

La Française REM poursuit ses engagements dans la santé au deuxième trimestre 2023. La société de gestion, au nom de ses SCPI LF Avenir Santé et Épargne Foncière, a mis la main sur un portefeuille de cinq cliniques à travers le territoire, pour un montant global de 120 M€ AEM, à 4,97 %. Cette transaction prend la forme d’une sale & leaseback avec l’exploitant, Elsan, qui reste engagé dans le cadre de baux long terme. Dans le détail, sont concernées : les cliniques de soins médicaux et de réadaptation (SMR) de Saint-Estève (7 254 m² pour 178 lits), Carcassonne (5 181 m² pour 64 chambres) et Nîmes (8 166 m²), ainsi que les cliniques de médecine, chirurgie, obstétrique (MCO) de Cambrai (3 666 m²) et de Fréjus (4 787 m² pour 71 lits). Au total, ce portefeuille de 29 054 mètres carrés affiche ainsi une valorisation métrique de 4 130 €/m² environ. La Française REM a d’ores et déjà prévu de réaliser des agrandissements sur certains établissements, et de poser des panneaux photovoltaïques sur quasiment tous les immeubles.

Un fonds de modernisation est structuré

En parallèle de cette opération, La Française REM et Elsan vont plus loin dans leur partenariat en montant un fonds de modernisation desdits établissements de santé, abondé à parité selon nos informations. « La volonté partagée au travers du fonds de modernisation conjoint, d’accompagner ces actifs dans la transition climatique vers un meilleur positionnement énergétique et environnemental est gage d’une vision commune de la gestion saine et responsable des actifs immobiliers », explique Jérôme Valade, responsable de l’immobilier de santé au sein de La Française REM. Pour mémoire, cette année, la société de gestion a déjà mis la main sur la clinique Mont-Louis à Paris (34 M€), ou encore sur le pôle santé Bauer Box à Saint-Ouen (12,7 M€) – lire ci-dessous et voir la deal list de la fiche acteur.