C'est à date la plus grande opération du semestre en région et la première à Marseille. Acquise en 2016 par Swiss Life REIM (devenu Swiss Life Asset Managers France) pour près de 200 M€, La Marseillaise rejoint le patrimoine des véhicules d'un autre gérant d'actifs tricolore : Perial Asset Management. Pour le compte de ses trois fonds gérés, PFO (15 %), PFO2 (70 %) et de la SCI Perial Euro Carbone (15 %), le spécialiste de l'épargne immobilière a signé, le 14 juin dernier, l'acte d'acquisition de cette tour emblématique, située dans le quartier d’Euroméditerranée, auprès de la SCI Tour LM gérée par Swiss Life Asset Managers France et détenue par la Banque des Territoires, Cepac Foncière (filiale de la Caisse d’Epargne Cepac) et le groupe d’assurance Swiss Life France. « La décision de vendre La Marseillaise est une décision collégiale des associés de la SCI Tour LM. Cette vente permet de libérer des fonds qui seront investis dans de nouveaux projets qui favorisent la dynamique du territoire », souligne Swiss Life Asset Managers France, qui continue de gérer des actifs (bureaux, résidences étudiantes, logements notamment) sur Marseille et sa métropole et entend poursuivre sa politique d’investissement « selon les opportunités qui pourront se présenter ». Le montant de l'opération core est tenu confidentiel mais, selon nos informations, il s'évalue à 244 M€. Un financement vert, au volume non dévoilé, est apporté par l'allemand DekaBank Deutsche Girozentrale en qualité, d’arrangeur, de prêteur et de coordinateur vert, ainsi que de Bpifrance en qualité de prêteur.
Entièrement louée et sécurisée sur plus de huit ans
Eric Cosserat, Perial
Conçue par l'architecte Jean Nouvel et livrée en 2018, la tour de bureaux lancée par le promoteur marseillais Constructa en 2014, développe 38 000 mètres carrés et culmine à 135 mètres de hauteur. Elle est reconnaissable par ses couleurs et ses formes qui, selon les angles de vues, dévoilent 27 nuances de bleu, blanc, rouge. Contextualiste, Jean Nouvel s’est inspiré du territoire et de ses caractéristiques. Pour La Marseillaise, le bleu du ciel, le blanc de la roche calcaire et le rouge des toits marseillais. Elle est entièrement louée à 15 locataires parmi lesquels la Métropole Aix-Marseille (qui occupe près de la moitié du bâtiment), aux côtés d'Orange, de la Cepac Caisse d'Epargne, d'Haribo Ricqles ZAN, de Constructa, de Financière du Steir, de la Ville de Marseille, de Sodexo, de Swiss Life AM, et de plusieurs commerces. La durée moyenne sécurisée des baux est supérieure à huit ans. Selon nos sources, le loyer moyen s'établit à 320 €/m2/an, faisant ressortir un rendement inférieur à 5 %.
Multi-services, multi-certifiée
La Marseillaise à Marseille © Jérome Cabanel
Sur 33 niveaux, la tour propose une multitude de services, tels que des terrasses végétalisées, un restaurant d’entreprise, une crèche, une conciergerie physique et digitale connectée à l’application smartphone de la tour, un service d’accueil ainsi qu’un business event center géré par World Trade Center Marseille Provence ou encore un club des entrepreneurs. Les équipes de Constructa Asset Management pilotent la gestion de l’ensemble de l'actif, certifié HQE Excellent, WiredScore Gold, Certification LEED Gold Core and Shell. « L’acquisition de La Marseillaise illustre parfaitement la stratégie d’investissement de Perial AM, affirme Eric Cosserat, P-dg de l'entité aux 6 Md€ d'actifs dans les métropoles européennes. La qualité de l’immeuble, sa localisation privilégiée dans une métropole dynamique, véritable trait d’union entre l'Europe et la méditerranée, en font une opération de choix pour la valorisation du patrimoine de nos fonds. »
