Le Jallais, à Nantes
Nantes aura finalement eu sa grande transaction en 2021. En fin d’année dernière, la SCPI Atlantique Murs Régions (AMR) – gérée par Grand Ouest Gestion d’Actifs – a fait l’acquisition du Jallais, un immeuble de bureaux de 8 845 mètres carrés situé près de la gare TGV. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais il tangente les 40 M€ selon nos informations, soit quelque 4 500 €/m2. Cet investissement – le plus important finalisé par la SCPI depuis sa création en 1987 – est réalisé par l’intermédiaire de CBRE à un taux de rendement prime inférieur à 4,5 %.
Une sortie à 13,5 % pour BNP Paribas REIM
Le Jallais est cédé par l’OPCI Diversipierre géré par BNP Paribas REIM, qui en faisait pour sa part l’acquisition en 2016, année de sa livraison. Cette cession permet au véhicule d’investissement de générer un niveau de performance à deux chiffres, avec un TRI réalisé de 13,5 % selon nos sources. C’est notamment que l’immeuble, extrêmement bien situé au cœur de la métropole des Pays de la Loire, est certifié RT 2012 et Breeam Very good. Doté de 8 218 mètres carrés de bureaux, il repose sur un socle commercial de 627 mètres carrés.
Huit locataires occupent la totalité de l’actif
Depuis sa livraison il y a cinq ans, le Jallais est entièrement occupé à travers des baux d’une durée ferme de neuf ans, principalement par une filiale de la SNCF. Eight Advisory et le GIE Loire Océan comptent également parmi les utilisateurs, qui génèrent un loyer moyen de quelque 190 €/m2/an selon nos informations. Pour mémoire, la SCPI AMR engage entre 80 et 150 M€ chaque année, uniquement dans le bureau neuf ou récent des métropoles régionales. Elle a dernièrement mis la main sur Infina à Bordeaux, pour 12,5 M€ (lire ci-dessous).
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