Après l'acquisition des résidences Canvas Living Toulouse Altiplano (400 lits) et Canvas Living Courbevoie (257 lits), Greystar signe une nouvelle opération de croissance dans l'Hexagone, avec la reprise du portefeuille Big 4, réunissant quatre résidences étudiantes (1 091 lits, soit 25 800 mètres carrés). Réparties entre Évry, Bordeaux, Toulouse et Labège, ces résidences sont bien connues de Greystar, qui les exploite depuis treize ans (depuis le rachat d’Acteva, gestionnaire historique du portefeuille). En juillet 2024, le fonds américain avait déjà signé une première lettre d'intention pour reprendre ce portefeuille, mis sur le marché par un fonds allemand de Catella Investment Management, représenté localement par BeReal Investment Management. Mais Catella IM avait alors décidé de retenir Schroders Capital, sans que le deal aboutisse. En juillet dernier, Greystar renouvelle son intérêt, en mettant entre 80 et 85 M€ sur la table, pour cette opération financée par son partenaire bancaire, la Société Générale. Le 28 novembre dernier, il signe sa finalisation.
2 800 lits acquis en France ces deux dernières années
Thomas Charvet, Greystar
Ces quatre nouvelles résidences, qui se logent dans le fonds Greystar Equity Partners Europe II (en cours de levée), rejoignent la marque Canvas, lancée en 2021 et désormais déployée dans sept pays, avec plus de 12 700 lits en portefeuille (environ 30 actifs), pipeline compris. En France, elles s’ajoutent aux sites déjà opérationnels de La Défense (644 lits) et de Paris Ivry (313 lits, qui vont ouvrir prochainement), acquis pour le compte de GEPE I. « La France demeure l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe pour le logement étudiant, rappelle Thomas Charvet, directeur général de Greystar France. Le marché français est porté par une demande soutenue et une offre structurellement limitée. Au cours des deux dernières années, nous avons consolidé notre présence en France avec l’acquisition de près de 2 800 lits et le développement rapide de la marque Canvas, qui établit de nouveaux standards en matière de qualité et d’expérience résidentielle. »
Entre 10 et 15 M€ de capex
Dans le prolongement de la transaction, Greystar lance un vaste programme d’investissement sur l’ensemble du portefeuille Big 4, représentant entre 10 et 15 M€ de capex. Les travaux prévus portent sur « la modernisation des parties communes, la création d’espaces de coworking, de fitness et de loisirs, la requalification des extérieurs - notamment pour le stationnement des vélos et la végétalisation - ainsi que le renouvellement du mobilier dans les logements », rappelle Laurent Chaillou, président d'Acteva et directeur des opérations de Greystar en France, précisant qu'une attention particulière allait être portée à l’amélioration de la performance énergétique et de la durabilité des bâtiments, cœur de la stratégie de long terme du fonds américain.
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