Le 11/15 Anjou, à Paris 8
C’est une transaction de pur off market qui vient de se finaliser cette semaine, sans broker et avec le minimum de conseils. Covivio vient de céder le 11/15 Anjou, l’un de ses projets phares à Paris, qui développe 9 328 mètres carrés en restructuration dans le 8e arrondissement – entre La Madeleine et l’Élysée. La foncière cotée (près de 25 Md€ en patrimoine) structure cet asset deal non pas dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (vefa), mais en signant concomitamment un contrat de promotion immobilière (CPI). L’actif est donc arbitré en l’état, mais la SIIC continue d’y réaliser son projet initié dès 2022. Selon nos informations, la cession est actée contre peu ou prou 190 M€ (±5 %) – soit environ 20 000 €/m2 –, alors que l’enveloppe travaux s’élève à un peu plus de 30 M€ (≈3 500 €/m2) hors frais. Le montant global de l’opération s’élève ainsi à 230 M€, là où Covivio le chiffrait encore à 238 M€ fin 2022.
Hermès s’est positionné
Le secret est de mise sur le nouveau propriétaire de cet ensemble tertiaire du QCA. Toutefois, selon nos informations, Hermès s’est proposé de racheter le 11/15 Anjou – et a pour cela réveillé l’une de ses sociétés filles, avec à la manœuvre la directrice immobilier du groupe, Charlotte Ameglio-Brion. C’est que la griffe parisienne connaît déjà bien cet actif pour avoir prévu de s’y installer depuis deux ans. Au T1 2022, elle signait en effet un bail en l’état futur d’achèvement (befa) avec Covivio, pour occuper l’intégralité des surfaces. À l’époque, le loyer était négocié à 850/900 €/m2/an selon nos sources (lire ci-dessous), dans le cadre d’un bail ferme de dix ans. Covivio tablait initialement sur un rendement de 3,5 % sur cette opération.
Une signature de Studios Architecture
Ensemble de style industriel des années 30, le 11/15 Anjou était initialement acquis par Covivio – alors Foncière des Régions – en 2006, dans le cadre de la vaste externalisation d’Orange – alors France Télécom. L’immeuble est resté occupé par l’opérateur mobile, ainsi que par La Poste, jusqu’à fin 2021. Un projet de restructuration est alors lancé avec Studios Architecture, afin de créer un opus prime, doté des meilleures certifications (HQE bâtiment durable excellent, Breeam excellent, R2S et BBCA rénovation) et offrant plusieurs services. Coiffé d’un rooftop et de plusieurs terrasses, le projet doit être livré d’ici à 2025.
Une cinquième implantation centrale
Avec le 11/15 Anjou, Hermès s’offre une nouvelle implantation centrale dans Paris. Pour mémoire, le groupe de luxe est déjà implanté au 24 Faubourg Saint-Honoré, qui accueille son siège et son flagship – un bâtiment détenu en propre. La griffe est également installée au 10 Anjou (détenu par Ofi Invest Real Estate), au 13 Ville-l’Évêque (propriété de CNP Assurances) ainsi qu’au 8 Penthièvre (dans le portefeuille d’AGLM Immo, la foncière d’AG2R La Mondiale). Également largement implanté à Pantin, Hermès y occupe notamment un immeuble de 3 300 mètres carrés pour l’atelier Hermès Petit h, repris par Grosvenor en 2019 (lire ci-dessous).
