Après près d’une décennie de détention et plusieurs process de cession, J.P. Morgan Asset Management et LaSalle Investment Management s’apprêtent à tourner la page de Magnetik. Selon nos informations, l’acte définitif d’acquisition de cet ensemble de bureaux de 34 200 mètres carrés, situé dans le 14e arrondissement de Paris, doit être réitéré ce mardi 31 mars, sans passer par la case promesse de vente. L'acquisition est réalisée par Batipart, qui a sécurisé d'après nos informations son financement auprès de Crédit Agricole CIB et Aareal Bank, avec Sofidy en partenaire equity.
Mis sur le marché une première fois en 2020 autour de 300 M€, Magnetik est aujourd'hui repris pour peu ou prou le montant de sa dette, soit 128 M€. Cette transaction fait ressortir un yield de 14 % AEM, pour cet immeuble à la signature architecturale et à la visibilité certaine, dont le taux d'occupation atteint aujourd'hui les 96 %. Contacté, LaSalle IM n'a pas souhaité faire de commentaire au sujet de cette opération, tandis que Batipart et Sofidy n'ont pas répondu à nos sollicitations à l'heure de la publication.
Blackstone, HIG, Fortress en candidats à la reprise
Tout au long de son laborieux process de vente, Magnetik aura intéressé plusieurs investisseurs internationaux : Blackstone avait notamment étudié le dossier en 2021 autour de 270 M€, sans donner suite, tandis que Fortress Investment Group et HIG Capital figuraient aussi parmi les prétendants. En 2023, un processus exclusif avec Black Swan Real Estate, sur la base d’un rendement de 8,7 % AEM et d’une valorisation de 180 M€, avait à son tour échoué. Composé de deux bâtiments visibles depuis le périphérique au niveau de la Porte d’Orléans, l’ensemble a longtemps souffert d’une vacance structurelle. Il y a cinq ans, son taux de commercialisation n’atteignait que 70 %, avec notamment Chronopost (14 000 m²), Medtronic ou encore Deskeo parmi les locataires.
Figure singulière
Livré en 2003 par Claude Vasconi, également connu pour le Forum des Halles, Magnetik avait initialement été conçu pour accueillir le siège de Sanofi. L’actif a ensuite été profondément rénové entre 2017 et 2018 par Studios Architecture et MoreySmith. Il développe aujourd’hui une façade vitrée de 180 mètres, un auditorium de 199 places, un business center de 337 mètres carrés, ainsi que plus de 5 000 mètres carrés de terrasses et jardins, participant à repositionner cet ensemble tertiaire comme une figure singulière du sud parisien.
