Primonial REIM réalise une moins-value sur un immeuble acheté en 1990

Primonial REIM recentre un peu plus le patrimoine de sa SCPI Ufifrance Immobilier sur Paris. La société de gestion – au nom de son véhicule créé en 1988 – vient de céder Le Descartes 2 à Noisy-le-Grand, un immeuble de bureaux de 6 920 mètres carrés situé au pied de la gare RER de Noisy-Champs. Cette sortie est bouclée – par l’intermédiaire d’Enoma Partners – avec Iroko, qui déploie une enveloppe de 9 M€ environ (1 300 €/m²) pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. Le nouveau propriétaire consent ainsi un rendement immédiat de 7,78 % pour cet actif construit en 1990, mais rénové en 2015 avec 800 000 € de capex et dès lors pris à bail par le centre d’examen Centrex. Ce dernier s’est réengagé en juillet 2023 sur une période ferme de 10,5 ans. Le Descartes 2 constituait la sixième ligne de la SCPI Ufifrance Immobilier, qu’elle s’offrait en juin 1990 contre l’équivalent de 11 M€ à l’époque selon nos informations, de quoi représenter une moins-value de 2 M€ après 33 ans de détention.

Pour Iroko Zen, ce nouvel investissement vient s’ajouter aux quelque 250 M€ engagés en Europe depuis le début de l’année, qu’il s’agisse de logistique, de commerce, d’autres bureaux ou encore de locaux d’activités (voir la deal list de la fiche véhicule). Le prix de la part du véhicule est stable à 200 €, alors que les retraits se limitent à 3 000 parts depuis le début de l'année – sur plus de deux millions de parts au total. De son côté, la SCPI Ufifrance Immobilier est aujourd'hui fermée à la souscription, elle n'a ainsi pas réalisé d'investissements depuis le début de l'année, mais plutôt plusieurs cessions pour un montant total de 40 M€.