CANVIEW

Primonial REIM réalise une moins-value sur un immeuble acheté en 1990

Accès libre
La société de gestion – au nom de sa SCPI Ufifrance Immobilier – vient de se délester d’un immeuble de bureaux de près de 7 000 mètres carrés à Noisy-le-Grand, sur lequel se positionne Iroko à 7,78 %. Acquis il y a plus de trente ans contre l’équivalent de 11 M€, l’ensemble entièrement pris à bail s’est aujourd’hui vendu 9 M€ environ.

- 4 conseils
Le Descartes 2, à Noisy-le-Grand

Le Descartes 2, à Noisy-le-Grand

Primonial REIM recentre un peu plus le patrimoine de sa SCPI Ufifrance Immobilier sur Paris. La société de gestion – au nom de son véhicule créé en 1988 – vient de céder Le Descartes 2 à Noisy-le-Grand, un immeuble de bureaux de 6 920 mètres carrés situé au pied de la gare RER de Noisy-Champs. Cette sortie est bouclée – par l’intermédiaire d’Enoma Partners – avec Iroko, qui déploie une enveloppe de 9 M€ environ (1 300 €/m2) pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. Le nouveau propriétaire consent ainsi un rendement immédiat de 7,78 % pour cet actif construit en 1990, mais rénové en 2015 avec 800 000 € de capex et dès lors pris à bail par le centre d’examen Centrex. Ce dernier s’est réengagé en juillet 2023 sur une période ferme de 10,5 ans. Le Descartes 2 constituait la sixième ligne de la SCPI Ufifrance Immobilier, qu’elle s’offrait en juin 1990 contre l’équivalent de 11 M€ à l’époque selon nos informations, de quoi représenter une moins-value de 2 M€ après 33 ans de détention.

Pour Iroko Zen, ce nouvel investissement vient s’ajouter aux quelque 250 M€ engagés en Europe depuis le début de l’année, qu’il s’agisse de logistique, de commerce, d’autres bureaux ou encore de locaux d’activités (voir la deal list de la fiche véhicule). Le prix de la part du véhicule est stable à 200 €, alors que les retraits se limitent à 3 000 parts depuis le début de l'année – sur plus de deux millions de parts au total. De son côté, la SCPI Ufifrance Immobilier est aujourd'hui fermée à la souscription, elle n'a ainsi pas réalisé d'investissements depuis le début de l'année, mais plutôt plusieurs cessions pour un montant total de 40 M€.

Retrouvez tous les articles sur : IROKO , PRIMONIAL REIM

Voir toutes les informations (descriptif, deals, synthèse, équipe...) :

Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération LE DESCARTES 2 (2 RUE DE LA BUTTE VERTE, 93160 NOISY-LE-GRAND)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : LE DESCARTES 2 (2 RUE DE LA BUTTE VERTE, 93160 NOISY-LE-GRAND)

[Véhicule]