C’est une transaction qui s’est discrètement signée en décembre 2022, et l’une des rares sur le secteur de Saint-Denis/Saint-Ouen – généralement assez dynamique mais largement ralenti l’an passé. Selon nos informations, Allianz Immovalor (ex-Immovalor Gestion) a fait l’acquisition de Kappa à Saint-Ouen, un immeuble de bureaux qui développe près de 16 000 mètres carrés dans le quartier des Docks. Initiée à la fin de l’été, cette transaction accompagnée par Cushman & Wakefield s’est finalisée pour un montant d’un peu plus de 100 M€, apportés full equity par la SCPI Allianz Pierre et la SCI Allianz Invest Pierre.

La Française REM à la cession

Construit en 2008, Kappa était détenu depuis 2013 par La Française REM, qui se l’offrait auprès d’un fonds géré par Hines France. À l’époque, les SCPI Selectinvest 1 (40 %), Épargne Foncière (35 %), Multimmobilier 2 (10 %), Pierre Privilège (10 %) et Multimmobilier 1 (5 %) déboursaient quelque 85 M€ pour intégrer l’actif à leur patrimoine, soit un peu plus de 5 300 €/m². Aujourd’hui, l’immeuble reste en très bon état général, mais va toutefois bénéficier de quelques améliorations énergétiques identifiées par Allianz Immovalor.

Un site occupé par Alstom

Kappa est sécurisé par un locataire de taille, Alstom. La multinationale spécialiste des transports est très bien implantée à Saint-Ouen, pour y avoir son siège social juste à côté, au sein de l'immeuble Omega – valorisé 140 M€ en 2021 par Atland Voisin (lire ci-dessous). Le groupe du CAC 40 est engagé pour une durée ferme résiduelle de sept ans, apportant un rendement immédiat et pérenne sur cet actif. Situé près de la station de métro Mairie de Saint-Ouen, l’immeuble est situé dans un quartier tertiaire établi, où se mêlent également les institutions publiques, comme la commune ou encore la Région Île-de-France. Cette dernière est implantée dans le complexe Influence (qui jouxte Kappa), détenu par Primonial REIM, EDF Invest et Samsung SRA pour le bâtiment 1, et par BNP Paribas REIM pour le bâtiment 2.