Jusqu'alors, Selectirente n'avait pas dépassé la cinquantaine de millions d'euros investis par actif. Mais le 29 juin 2022 restera comme le jour de closing de la plus grande acquisition de son histoire. La foncière cotée spécialisée dans les murs de commerces de proximité finalise ce jour la reprise d'un portefeuille de 22 actifs répartis sur deux portions de la rue Rambuteau, au cœur de Paris (1er et 3e arrondissements), représentant une surface totale de plus de 4 000 mètres carrés. Le prix de revient total de cette transaction s’élève à 72 M€, soit quelque 18 000 €/m2. L'asset-deal, réalisé auprès d'un investisseur étranger à l'identité non dévoilée, inclut un local à usage de bureaux. Il est financé par un revolving credit facility (RCF) mis en place au niveau corporate au début de l'année (lire ci-dessous).
Plus de 600 M€ en patrimoine
Jérôme Descamps - Selectirente Gestion
Au 31 mars dernier, la foncière cotée avait déjà investi quelque 26 M€ et elle se prépare à finaliser d'autres acquisitions avant la fin de l'année. Gérée par Selectirente Gestion - gérant et commandité depuis le 3 février 2021 présidé par Jérôme Descamps - qui elle-même s’appuie sur le savoir-faire et les compétences du prestataire de services Sofidy (faisant partie des activités immobilières de Tikehau Capital), elle est dotée à date d’un portefeuille immobilier de plus de 600 M€ situé à près de 58 % dans Paris intra-muros. En ligne avec sa stratégie d’investissement visant à acquérir des actifs situés dans des rues commerçantes des centres-villes à forte fréquentation, Selectirente continue de faire de la capitale la pierre angulaire de son développement. Artère emblématique longeant le Forum des Halles et le Centre Pompidou, aux flux piétonniers très denses, la rue Rambuteau remplit tous les critères d’investissement de la foncière cotée. Elle relie le quartier des Halles à celui du Marais, deux zones au potentiel de développement commercial élevé et à l’attractivité touristique renforcée par le déploiement de projets emblématiques, comme la réouverture de La Samaritaine et de La Poste du Louvre, la Fondation Pinault et le Forum des Halles, ainsi que par la piétonisation de la rue de Rivoli.
Un refinancement pour accélérer l'investissement
Les baux commerciaux de ce portefeuille sont tous indexés. D’une superficie totale de 2 337 mètres carrés et faisant face à la Canopée du Forum des Halles, le premier lot du portefeuille est constitué de 11 boutiques. Parmi elles figurent cinq magasins d’équipement de la personne (vêtements, chaussures, lingerie féminine), deux restaurants, deux magasins d’équipements de la maison et une boutique de téléphonie. Le second lot, situé devant le Centre Pompidou, s’étend sur 1 700 mètres carrés. Il se compose d’un local à usage de bureaux de 190 mètres carrés et également de 11 boutiques, dont six restaurants et enseignes de restauration rapide, un bureau de change, un opticien, un magasin d’achat-vente cash aux particuliers de produits d’occasion, ainsi qu'une salle de sport. « Cette acquisition marquante à l’échelle du portefeuille de Selectirente nous permet d’approfondir l’empreinte parisienne de la foncière, à l’aube du retour de la clientèle touristique, et témoigne également de la solidité de sa structure financière », souligne Jérôme Descamps. En début d'année, la société d'investissement immobilier cotée s'est donné les moyens d’accélérer sa politique d’investissement, en faisant appel à ses partenaires bancaires historiques, qui ont apporté 240 M€ via un crédit corporate et un RCF (lire ci-dessous).
