Les Docks 76 à Rouen. © L’Agence d’Urbanisme de Rouen et des Boucles de Seine et Eure
C'était un projet au long cours. Voilà plus d'un an déjà que le néerlandais Wereldhave escomptait céder ses actifs français, soit un portefeuille de six actifs évalué à 850 M€ avant crise d'après nos informations. C'est finalement le fonds basé à l'île Maurice Lighthouse Capital qui remporte le dossier, du moins partiellement. L'investisseur en immobilier et dans les infrastructures vient en effet de mettre la main cette semaine sur près de 164 000 mètres carrés de commerces à travers la reprise des Docks Vauban du Havre, des Docks 76 et Saint Sever à Rouen, ainsi que du Rivetoile de Strasbourg, pour un montant total de 305 M€. L'opération, qui affiche un TRI net de 7,5 %, est réalisée pour un montant bien en-deçà de la valeur estimée des actifs, qui grimpait à 504 M€ fin juin. Cette décote provoquera une baisse du prix par action de Wereldhave, à hauteur de 5,06 €, d'ici la finalisation de l'opération, prévue pour le 30 septembre prochain.
Un « marché de la dette très difficile »
Wereldhave planifiait depuis début 2020 la sortie de son portefeuille français constitué dès 2014, une stratégie impactée par la crise sanitaire qui a particulièrement touché les actifs de commerce. L'intérêt des investisseurs pour ce portefeuille s'est révélé faible selon la foncière cotée, érodé par un « marché de la dette très difficile », d'après elle. Bien que le portefeuille soit cédé pour un montant bien inférieur à son estimation, cette sortie permet une économie de coûts dès 2022 pour le néerlandais, qui évoque des valeurs locatives en chute et une demande limitée du marché pour les centres commerciaux français. Cette cession permet également à Wereldhave de sécuriser des liquidités jusqu'au premier trimestre 2024 et de baisser sa LTV globale, tout en disposant de nouveaux fonds pour sa stratégie LifeCentral annoncée en février 2020. Cette dernière prévoit d'augmenter l'offre de services de ses actifs commerciaux, avec un focus sur les biens disposant d'une profondeur de marché au moins égale à 100 000 potentiels consommateurs.
Deux actifs toujours sur le marché
Les deux derniers actifs du groupe, Côté Seine à Argenteuil et le centre Mériadeck à Bordeaux, sont toujours sur le marché, la foncière cotée se réservant désormais l'opportunité de maximiser le produit de cession après être sortie de la majorité de son portefeuille tricolore. Pour mémoire, en début d'année, Wereldhave avait entamé son process de sortie du territoire, en vendant l'extension de 7 350 mètres carrés du centre Mériadeck évoqué plus tôt, alors repris par Vinci Immobilier (lire ci-dessous).
