AG2R La Mondiale marque son retour à l’acquisition dans le logement – sans pour autant en faire son cheval de bataille des années à venir. L’assureur – via sa filiale AGLM Immo – met la main sur le 155 Victor Hugo à Clichy, un projet résidentiel de 4 343 mètres carrés qui comptera 58 lots, ainsi qu’un socle commercial de 288 mètres carrés. Cette transaction, au montant gardé confidentiel, reste estimée entre 30 et 35 M€ environ selon les données du secteur, une enveloppe apportée full equity. Le développement est porté par les promoteurs Ogic (en majoritaire) et Quadrato, sur les bases de plans dessinés par le cabinet d’architecture DGM & Associés.

Une suite naturelle

Si AG2R La Mondiale s’est positionné sur cet immeuble résidentiel, c’est notamment qu’il est situé sur une charge foncière qui jouxte un précédent projet – cette fois tertiaire – déjà développé par Ogic. Il s’agit des ensembles Loft et Factory, que l’assureur détient encore dans son patrimoine immobilier (lire ci-dessous). « Il y a une sensibilité à considérer le logement comme complémentaire à notre feuille de route, nous souhaitons investir de manière opportuniste dans des secteurs que l’on connaît, ou que l’on sait créateurs de valeur », explique Isabelle Clerc, directrice de l’immobilier de placement chez AG2R La Mondiale.

150 M€ dans le résidentiel

La foncière de l’assureur n’a pas vocation à flécher la majorité de ses capitaux vers le résidentiel – une tendance pourtant remarquée depuis plusieurs mois chez les investisseurs. « C’est la première fois depuis 2015 que nous signons un acte d’acquisition sur du logement pur, en sus de notre récente acquisition d’une résidence services seniors, poursuit Isabelle Clerc. Il s’agit d’une stratégie de diversification qu’on alimente selon les opportunités, au même titre que la logistique, le retail, le résidentiel géré ou même le loisirs/tourisme. » AG2R La Mondiale gère un portefeuille de quelque 7 Md€ en immobilier – majoritairement du bureau –, qui intègre une poche résidentielle d’environ 150 M€ selon nos informations.