Les principaux entrepôts échangés cette année
Cette année en France, les dix principales transactions ciblant la logistique représentent plus de 2 Md€ déployés par les investisseurs, soit plus ou moins 40 % du volume total engagé sur cette classe d’actifs à travers le pays. La rédaction de CFNEWS IMMO vous propose de revenir quelques instants sur ces deals majeurs qui portent l’investissement 2022, réalisés principalement par des fonds étrangers, bien que quelques français se glissent dans la liste. Des opérations qui grimpent jusqu’à près de 400 M€, signe de l’attractivité sur le long terme des entrepôts, qui s’inscrivent depuis plusieurs années comme la typologie de diversification par excellence… Tour d’horizon.
#1 Le portefeuille Trio – 375 M€ (France) – 320 000 m2 (France)
En tête de liste des entrepôts échangés cette année, l’on retrouve le vaste portefeuille continental Trio, repris par GLP Europe à Blackstone. S’il développe 516 000 mètres carrés valorisés 580 M€ au total, la partie française regroupe tout de même 320 000 mètres carrés pour 375 M€. Il génère 13,8 M€ de loyers annuels sur le territoire tricolore.
#2 Le portefeuille Crossbay I – 336 M€ (France) – 195 000 m2 (France)
Et c’est un autre portefeuille européen qui occupe la deuxième place du podium, acquis par Prologis auprès du groupe Mark (Crossbay). Avec 1,14 million de mètres carrés au niveau continental, il regroupe pour la seule part tricolore 195 000 mètres carrés valorisés 336 M€. L’ensemble est commercialisé à hauteur de 95 %.
#3 Le portefeuille Cornerstone – 213 M€ – 148 000 m2
Portefeuille 1000 % français cette fois, avec Abrdn à l’acquisition et AEW à la cession, qui sort de ces 148 000 mètres carrés contre 213 M€. Les différents actifs génèrent 7,3 M€ de loyers annuels.
#4 Le foncier Philips – 209 M€ – 140 000 m2
Goodman n’aura pas hésité à débourser plus de 1 300 €/m2 pour remporter un vaste foncier cédé par Philips à Villeneuve-Saint-Georges, dans le but d’y créer un parc d’activité. Même à ce niveau de prix, l’acquéreur entend atteindre 4 % de rendement grâce à des loyers estimés entre 150 et 170 €/m2/an.
#5 Le portefeuille Matrix – 180 M€ – 73 500 m2
Voici maintenant un portefeuille de messageries, repris par Realterm Logistics à KKR et Etche pour 180 M€. Développant 73 500 mètres carrés à un yield de 3,7 %, il comprend 15 actifs différents.
#6 Un portefeuille francilien – 175 M€ – 100 000 m2
La logistique urbaine n’est pas en reste avec 26 actifs en Île-de-France qui rejoignent le patrimoine d’ICG Real Estate et d’Atlantic Real Estate. Les 100 000 mètres carrés se sont valorisés 175 M€.
#7 La plateforme Renault – <170 M€ – 153 000 m2
Le premier entrepôt XXL de ce classement, celui de Renault situé en Bourgogne, est cédé par le constructeur automobile à Argan. Développant 153 000 mètres carrés qui s’échangent à moins de 170 M€ (le prix de l’appel d’offres), l’ensemble affiche un rendement de 3,5 %.
#8 La plateforme Zalando
Une nouvelle plateforme XXL, cette fois commercialisée à Zalando mais cédée par Gemfi à Deka Immobilien. Le fonds allemand débourse 165 M€ pour cette opération qui prend la forme d’une vefa en blanc, signée à 3,3/3,5 %.
#9 Un portefeuille français
Castignac s’offre pour sa part un portefeuille français de plus de 136 000 mètres carrés en France, valorisé plus de 150 M€. L’opération est réalisée dans le cadre d’une stratégie value-add.
#10 [EXCLUSIF] L’entrepôt XXL d’Illies
Rendez-vous dans les Hauts-de-France pour clôturer ce classement, avec Aviva Investors qui reprend un projet d’entrepôt de 96 000 mètres carrés pour 125 M€. Cédé en blanc par PRD, il affiche un rendement de 3,2 %.
