La plateforme Renault à Sens.
La finalisation a eu lieu en octobre. Après avoir signé une promesse l'été dernier (lire ci-dessous) à l'issue d'un process qui a vu cinquante candidats signer un non disclosure agreement (NDA), Argan a réitéré le sale & leaseback sur la plateforme XXL occupée et cédée par Renault – via la société Immobilière d'Epone – dans la région de Sens. L'ensemble immobilier, totalisant 153 200 mètres carrés sur un foncier d’environ 300 000 mètres carrés situé sur les communes de Fouchères et Subligny, dans la Zac de l’Aire de Villeroy, est dédié aux pièces et accessoires du constructeur automobile, qui en est locataire sur 12 ans. Construite en 2007 et conforme aux standards de ce jour, cette plateforme est divisée en quatre entrepôts juxtaposés et reliés entre eux, dont les consommations électriques sont conformes aux exigences du décret tertiaire 2030. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais fait ressortir un prix nettement inférieur à 170 M€ d'après la foncière cotée. Lors du lancement de l'appel d'offres, en mars dernier, l'actif était présenté à 170 M€, faisant ressortir un yield de 3,5 %. Un niveau qui n'a plus lieu d'être à l'heure actuelle. Les entrepôts, tout comme les autres classes d’actifs, enregistrent désormais une hausse des taux de rendement, de l'ordre de 25 points de base. Le taux prime sur ce marché s’établit ainsi à 3,75 % fin septembre, selon JLL.
Important plan d'investissement
Jean-Claude Le Lan - Argan
L’enveloppe dédiée par Argan à cette nouvelle acquisition intègre « un important plan d’investissement, qui permettra de maintenir ce site aux derniers standards du marché, incluant notamment le remplacement des portes et de quais niveleurs, la remise à neuf des voiries, la rénovation de locaux et l’agrandissement du parking VL », stipule la foncière cotée de Jean-Claude Le Lan, président du conseil de surveillance. « Ce site représentera à lui seul 3,5 % des loyers, qui seront perçus par notre foncière en 2023, complète-t-il. Cette transaction, initiée avant la dégradation de la conjoncture économique de ces derniers mois, a pu être financée à des taux relativement avantageux au regard de ce qui se pratique aujourd’hui », en gardant le nom du prêteur confidentiel. En juillet dernier, Argan précisait que ce financement se ferait selon son « schéma habituel : 30 % par autofinancement et 70 % par emprunt hypothécaire amortissable à taux fixe. Cet investissement va engendrer une hausse de nos revenus locatifs annualisés d’environ 4 % », indiquait la foncière cotée. Grâce à cette acquisition et ses autres développements, Argan anticipait alors, à fin décembre 2022, un patrimoine total de 3,5 millions de mètres carrés, en hausse de 6 % sur un an. Unique SIIC française de développement et de location d'entrepôts premium cotée sur Euronext, Argan affichait au 30 juin dernier un patrimoine de 3,3 millions de mètres carrés, se décomposant en une centaine d’entrepôts implantés en France exclusivement, valorisé 4 Md€.
