Le 150 Champs-Élysées à Paris, les magasins Decathlon, le centre commercial & le shopping parc de Carré Sénart
Cette année en France, les dix principales transactions ciblant du commerce représentent plus de 2,5 Md€ engagés par les investisseurs, soit plus de la moitié du volume total engagé sur cette typologie d’actifs à travers le pays. La rédaction de CFNEWS IMMO vous propose de revenir quelques instants sur ces deals majeurs qui portent l’investissement 2022, réalisés principalement par des fonds français, bien que quelques internationaux se glissent dans la liste. Autant d’opérations comprises entre 120 et plus de 700 M€, signe de la résilience de certaines sous-typologies du retail malgré le contexte actuel, mais qui restent toutefois – pour trois d’entre elles – intégrées dans le plan vaste de cessions d’Unibail-Rodamco-Westfield… Tour d’horizon.
#1 Le 150 Champs-Élysées – 710 M€ – 18 000 m2
C’est l’opération de l’année dans le commerce. Et la sortie qui aura offert à Groupama Immobilier une plus-value comptable de plus de 400 M€. L’assureur s’est en effet délesté du 150 Champs-Élysées, qui regroupe du commerce, des loisirs et de l’hôtellerie. Repris en l’état par Brookfield AM et des family offices via le fonds Cheval Paris géré par Mimco AM, l’ensemble mixte s’est valorisé 710 M€, dont 60/70 % de cette enveloppe dévolues aux seules surfaces retail. Plus de 150 M€ de capex viennent s’ajouter à ce montant pour poursuivre la transformation de cette adresse iconique.
#2 Westfield Carré Sénart – 450 M€ – 52 650 m2
Unibail-Rodamco-Westfield poursuit son plan de cession d’actifs entamé il y a déjà plusieurs années, et rétrocède cette fois 45 % de son centre commercial francilien, une participation reprise par Société Générale Assurances et BNP Paribas Cardif. Ensemble, les assureurs apportent 450 M€, valorisant ainsi ce vaste opus commercial 1 Md€…
#3 [EXCLUSIF] Le portefeuille Dray – 400 M€ (commerce) – 27 900 m2 (total)
Comme mentionné dans le Top 10 tertiaire (lire ci-dessous), les héritières de Claude Dray ont vendu à Bernard Arnault un portefeuille de trois immeubles parisien, aux adresses prestigieuse avenue Montaigne, rue de la Paix et place des États-Unis. La part retail de cet ensemble représente peu ou prou 400 M€
#4 Villeneuve 2 – 250 M€ – 56 400 m2
Une nouvelle fois, c’est Unibail-Rodamco-Westfield à la cession, qui se sépare cette fois de son grand centre du Nord, Villeneuve 2 près de Lille. Pour le reprendre, qui d’autre que les Mulliez, à qui il manquait cet étendard dans son propre fief ? La riche famille (Decathlon, Leroy Merlin, Auchan…) consent, via Ceetrus, 250 M€ pour les 56 400 mètres carrés.
#5 [EXCLUSIF] Le portefeuille Olympe (Decathlon) – 150 M€ – 85 000 m2
Un portefeuille de dix-sept magasins Decathlon justement, cédé par AEW, compte parmi les grandes opérations de l’année dans le commerce. BNP Paribas REIM s’est positionné à l’acquisition, déboursant 150 M€ dans le cadre de cette opération core signée à 5 %.
#6 Le portefeuille Galeries Lafayette – 150 M€ – 80 000 m2
En région toujours, les Galeries Lafayette se délestent de sept implantations à Angers, Dijon, Grenoble, Le Mans, Limoges, Orléans et Reims. Cet ensemble de 80 000 mètres carrés aura séduit la Société des Grands Magasins (SGM), qui a proposé 150 M€ afin de reprendre les différents actifs sous son aile.
#7 [EXCLUSIF] Le portefeuille Fast (Burger King, Quick) – 140 M€ – 17 000 m2
Un nouveau portefeuille, alimentaire cette fois, a animé les transactions retail en 2022, avec les Mulliez une nouvelle fois, mais cette fois à la vente. La famille nordiste sort de plusieurs restaurants Burger King et Quick, qui intéressent toutefois Ares Management Corporation. Le fonds apporte près de 140 M€ dans le cadre de cette transaction signée à 5,57 %.
#8 Shopping Parc Carré Sénart – 128,4 M€ – 13 200 m2
Pour la troisième fois, Unibail-Rodamco-Westifield se fait remarquer à la cession, sortant désormais du Shopping Parc Carré Sénart, tout près du centre estampillé Westfield tout près. Amundi Immobilier positionne ses fonds sur ce retail park, avec une enveloppe de 128,4 M€ pour cet ensemble dont les revenus annuels sont estimés à 6 M€.
#9 Le portefeuille Carmila – 120 M€ – 36 000 m2
Une autre SIIC se sera positionnée à la cession en 2022, Carmila, qui arbitre 80 % d’un portefeuille de six actifs. Cette participation représentant 36 000 mètres carrés est reprise par Batipart et Atland Voisin, contre un ticket commun de 120 M€.
#10 [EXCLUSIF] Le portefeuille Buffalo Grill – 120 M€ – 25 000 m2
De nouveau de l’alimentaire pour clôturer ce classement, et de nouveau une SIIC à l’arbitrage. Klépierre sort un peu plus des restaurants Buffalo Grill, avec 25 000 mètres carrés vendus à Atland Voisin également, contre 120 M€.
