La vente du 31 Victor Hugo, dans le 16e arrondissement de Paris, est passée sous les radars de nombreux acteurs du real estate, bien que cet immeuble ait bénéficié d’un appel d’offres avec une vingtaine de bidders. Plus tôt cette année, ce produit résidentiel value-add a quitté le portefeuille de PGIM Real Estate au profit d’une joint-venture formée par Pramena Investment et Kerria Asset Management. Selon nos informations, le bras armé immobilier de PGIM – filiale d’asset management de l’américain coté Prudential Financial – a arbitré cet immeuble de 1 700 mètres carrés (six appartements, une maisonnette sur cour et un commerce) contre près de 19 M€. Pour rappel, ce cédant mettait la main sur cet actif, core à l’époque, auprès de Swiss Life Asset Management en 2021 pour 21,2 M€, dans le cadre d’un portefeuille qui comprenait également le 5 le Sueur (65,7 M€) dans le même arrondissement. De sources concordantes, le tandem désormais à la barre du 31 Victor Hugo va le repositionner en résidentiel luxe, tout en augmentant sa performance énergétique. Contactés, Kerria AM n’a pas souhaité faire de commentaire, quand Pramena Investment n’avait pas répondu aux sollicitations à la publication de l’article.
5 Hoche, 16 Roosevelt, 16-20 Quincampoix…
Kerria AM a sans conteste animé le marché du value-add parisien sur les deux dernières années. Il y a quelques semaines, l’asset manager emmené par Thomas Zaepffel et Geoffroy Mestrallet est entré en exclusvité pour reprendre le 5 Hoche, un hôtel particulier du 8e arrondissement au cachet certain, à repositionner. Cette future acquisition est réalisée en co-investissement avec Krefeld, le family office des héritiers d'Hermès, et pour le compte du fonds Jerikho Value Added 3. Emblème du patrimoine parisien du XIXe siècle, le 5 Hoche propose 2 219 mètres carrés de bureaux cédés par le royaume d’Arabie saoudite, dans le cadre de la mise sur le marché du portefeuille Crown. L’enveloppe retenue avoisine les 40 M€, soit entre 18 000 et 20 000 €/m². Fin novembre, Kerria AM a repris off market deux actifs à dominante résidentielle auprès de Pimco Prime Real Estate : le 16 Roosevelt (1280 m2, 15 M€) et le 16-20 Quincampoix (> 4 000 m2, 36 M€).
Drop sur le 11 Boursault
Si d’après nos sources Kerria AM a récemment droppé sur le 11 Boursault dans le 17e arrondissement – les raisons de cette non signature ne sont pas encore connues –, l’asset manager parisien a en revanche réitéré ces dernières semaines le 73 Marguerite de Rochechouart, dans le 9e arrondissement. Foncière Concorde – joint-venture à 50/50 portée par les groupes Galia et Terrot – s’est délestée de cet ensemble value-add & son projet auprès de Kerria AM, qui agit au travers de Jerikho IM et de son véhicule Jerikho Value Added 2 (JVA2). Pour rappel, Foncière Concorde reprenait ce site de plus de 2 500 mètres carrés auprès d’un particulier français, moyennant près de 20 M€ il y a trois ans. Pour le cru 2025, la société d’investissement, cette fois-ci pour le compte de son fonds JVA2, a également engagé ses capitaux sur le 187-189 quai de Valmy (3 547 m2), dans le 10e arrondissement parisien, contre 28 M€. Le même véhicule – avec l’appui d’un club-deal d’investisseurs déjà présents dans JVA2, mais qui a souhaité s’exposer en direct – a pris position off market, fin 2024, sur l’ensemble rincé du 42-44 boulevard de la Bastille/15 rue Biscornet (3 500 m2), dans le 12e arrondissement de la capitale. Ce produit a été cédé par la Caisse nationale de l’assurance maladie (CNAM), moyennant environ 25 M€.
