Wenova acquiert à Aubervilliers
Wenova Asset Management se prépare à signer la plus importante acquisition de son histoire, en boostant au passage les volumes engagés en première couronne Nord – un secteur en déshérence d’investissements conséquents de la part des acteurs du real estate. Selon nos informations, la société de gestion – fondée en 2022 par Jordan Parmast et Éric Saiz, avec désormais Félicie Pezet-Casagrande comme associée – vient de signer une promesse de vente pour s’offrir l’un des ensembles immobiliers phares du commerce de gros à Aubervilliers, développant près de 45 000 mètres carrés bâtis.
Une transaction de 180 M€ à 8,25 % AEM
Pour ce faire, un club deal dédié est structuré et sponsorisé, notamment, par un investisseur institutionnel – l’opération reste ouverte à d’autres partenaires d’ici la réitération attendue au cours des prochains mois. L’actif, situé au cœur du quartier connu sous le nom de quartier des entrepôts, entre le canal Saint-Denis et la Plaine Saint-Denis, se valorise 180 M€ pour un taux de rendement AEM affiché à 8,25 %.
Une cession d’investisseurs privés
Le centre de grossistes est aujourd’hui cédé par des investisseurs privés, alors que le site a toujours affiché, depuis ces dix dernières années, un taux d’occupation supérieur à 90 %. Jouissant d’un loyer assez décoté par rapport à des comparables, l’actif n’a pas échappé à la correction de marché subie par le real estate ces dernières années : des offres supérieures à 200 M€ étaient encore reçues il y a deux ans, sans pour autant aboutir…
Complètement transformable si besoin
Le complexe de grossistes acheté par Wenova AM est immédiatement générateur de flux locatifs, et ne nécessite pas de capex à déployer à date. Un profil d’investissement sécurisé donc, mais qui n’empêche pas la réflexion sur l’avenir d’un quartier très dépendant au commerce de gros asiatique – qui plus est dans la nouvelle ère d’échanges mondiaux de moins en moins placés sous le drapeau du libre-échange. L’actif est, au besoin, complètement transformable. Il peut notamment et par exemple accueillir de l’activité ou encore de la logistique du dernier kilomètre, avec des camions de livraison.
La zone du commerce de gros
À Aubervilliers, le quartier des entrepôts est connu pour être la place forte du commerce de gros aux portes de Paris. Les 40 000 mètres carrés du Cifa, un autre ensemble immobilier phare des grossistes dans la zone, était acheté 220 M€ par Mata Capital auprès d’Eurazeo Patrimoine et Thierry Dauvergne, à un taux inférieur à 7 %. Icade détient pour sa part le centre Popincourt (<10 000 m2), quand Eurasia – grand investisseur de cette région francilienne – est de son côté à la tête de LEM 888 (<20 000 m2). Une précédente vente, plus récente, a ciblé le parc du Mauvin (20 000 m2) en fin d’année dernière : Icade a cédé le site contre 70 M€ à 4,8 %.
