Xavier Niel & Delphine Arnault s’étendent un peu plus au Cap Ferret

Il y a quinze jours, juste en face de l'incontournable restaurant Chez Hortense au Cap Ferret, Xavier Niel et sa compagne Delphine Arnault, se sont offerts le projet hôtelier du 1 place de la Liberté. Cet édifice de près de 400 mètres carrés à la localisation très privilégiée, connu pour son architecture balnéaire des années 1930 de type Mallet Stevens, était jusqu'alors détenu par Jean-Marc Israël. L'homme d'affaires, propriétaire du 137 Raspail à Paris 6 et du 21 Saint-Dominique à Paris 7 (qui fait actuellement l'objet d'une vente aux enchères), avait acquis cet ensemble en 2017 pour 2,7 M€, dans l'idée de le transformer en un hôtel de huit chambres. Après sept années de procédures administratives, la déclaration préalable de travaux a finalement été obtenue en juin dernier. Jean-Marc Israël vend de fait cet ensemble en l'état, qui demande à être entièrement rénové. Le fondateur d'Iliad et la P-dg de Christian Dior Couture ont réalisé cette acquisition, au montant confidentiel, pour le compte de la SNC CF bis. Le montant de la transaction s'élève à 3 M€. 

Une villa achetée 17,5 M€ en 2021

Si Xavier Niel et Delphine Arnault se positionnent sur ce projet hôtelier, ce n’est pas sans connaître les environs. En mai 2021, ils ont notamment acheté leur villa à deux pas de là, en débloquant à l’époque une enveloppe de 17,5 M€ (>40 000 €/m²) auprès du comédien Francis Lombrail. Cette transaction est restée comme l’une des plus grosses ventes jamais réalisées sur ce secteur, même si elle ne détient pas le record. Concrètement, la propriété privée de la famille Niel/Arnault – située au bout de l’allée de la Traîne – se situe à moins de dix minutes à pied de l’ensemble repris à Jean-Marc Israël. Elle offre un accès direct à une petite plage qui, certes, n’est pas privée – la privatisation du domaine maritime est interdite en France –, mais qui offre toutefois l’avantage d’être préservée de la foule contrairement aux grandes étendues de sable de l’ouest du Cap Ferret. Parmi les voisins de cette villa, il faut notamment compter un entrepreneur de la région installé de longue date et actif dans le gros œuvre, un couple de russes qui est également présent depuis de nombreuses années… ou encore Stéphanie Watine, la cousine de Delphine Arnault. Une maison de l’autre côté du chemin a en effet été achetée par Xaviel Niel et Delphine Arnault, avec la nièce de Bernard Arnault en minoritaire. Montant de la transaction ? 1,8 M€ pour 50 mètres carrés, soit 36 000 €/m².

L'historique hôtel-restaurant bar de La Rotonde  

En signant ce site de la Pointe Hortense du Cap, Xavier Niel et Delphine Arnault s'offrent une part de l'histoire du Bassin d'Arcachon, cette construction emblématique ayant abrité, à partir de 1960, l'hôtel-restaurant bar La Rotonde créé par Madeleine Darteyre, dite Mado. Sur les cartes postales de l'époque, on peut encore admirer l'intérieur du bar en demi-cercle, avec sa caisse enregistreuse, son horloge murale, sa radio TSF, ses nappes en plastiques, ses meubles en formica, ses gros cendriers de table ou encore sa plaque murale pour la bière Champigneulles (la reine des Bières, comme le souligne la carte postale). Comme toute la pointe, la magnifique terrasse de la Rotonde finira au fond de l'eau en 1977. Mado perdra alors dans les flots une bonne partie de son esplanade. « Son bar finira malheureusement coupé en deux par une cloison suite à une dispute entre copropriétaires », rappelle encore la description de la carte postale.