À Lyon, la transaction majeure de 2024 se boucle via une stratégie infra

Voilà un investisseur qui n’était pas attendu sur le marché lyonnais, mais qui vient tout juste d’y boucler la plus grande transaction dans le bureau en 2024. Franklin Real Asset Advisors – la branche dédiée aux actifs réels du gérant états-unien Franklin Templeton (1,6 Tn USD AuM), a fait l’acquisition de la partie tertiaire du projet Campus Confluence sur la Presqu’Île, ce qui représente deux immeubles d’environ 3 900 mètres carrés chacun – soit près de 8 000 mètres carrés au total. Cet investissement a nécessité le déblocage d’une enveloppe d’environ 40 M€, dans le cadre de la stratégie infrastructure sociale du fonds, qui cible les immeubles de santé, d’éducation, de logement, de justice & d’urgences ou encore de services publics. « Lorsque nous examinons l'état actuel du marché des infrastructures sociales en Europe, nous pensons que cette classe d'actifs présente de nombreux aspects positifs, détaille le gérant sur son site. Nous pensons que l'environnement actuel peut offrir des points d'entrée très attractifs pour les investissements, qui peuvent fournir soit des flux de trésorerie stables à long terme, soit d'excellentes opportunités d'ajouter de la valeur par le développement et la rénovation. »

Un immeuble Nexity, commercialisé à Galileo

Les deux immeubles de bureaux sont aujourd’hui construits par Nexity, dans le cadre d’un programme plus vaste incluant également du résidentiel. Le promoteur a tout d’abord pris soin de commercialiser entièrement l’ensemble à Galileo Global Education, qui a signé un befa de dix ans, dont une durée ferme de neuf ans. Le groupe français d’enseignement supérieur a consenti un loyer de 265 €/m²/an pour occuper les lieux, ce qui représente une enveloppe globale annuelle d’un peu moins de 2,2 M€ – soit moins d1,1 M€/an sur chacun des deux actifs. Nexity Entreprises a ensuite, fin 2023, mandaté un trio de brokers pour trouver l’investisseur du site : JLL Lyon, Brice Robert Arthur Loyd et enfin Bridge Real Estate – c’est ce dernier qui a apporté Franklin Templeton. Le gérant américain, qui n’a pas d’équipes en France, est passé par l’intermédiaire de Colliers Global Investors. Dans l’Hexagone, il détient depuis fin 2022 un unique autre immeuble, toujours dans l’éducation mais cette fois à Bordeaux. Au niveau européen, il profite d’une présence bien plus marquée au UK et en Irlande, en Espagne, en Italie, en Allemagne ainsi qu’au Danemark et en Suède.

La faible part du bureau

Au cours du premier semestre 2024, Lyon a attiré quelque 400 M€ d’investissements dans l’immobilier, un volume certes convenable au regard de la période, mais largement porté par la logistique (250 M€) au détriment du bureau (<150 M€). A Plus Finance a notamment déployé 39 M€ dans le futur campus de la Burgundy School of Business, Remake s’est offert le fief de LDLC contre 23,6 M€, et les anciennes propriétés de la famille el-Assad saisies par l’État sont retombées dans le portefeuille de la SNC avec des privés moyennant 24,3 M€. D’autres deals inférieurs à 10 M€ ont aussi alimenté le marché, mais la transaction sur le Campus Confluence permet, du haut de ses 40 M€, d’ouvrir en grande pompe le second semestre. À noter une autre transaction d'envergure signée en début d'année mais dans l'alternatif – qui n'est donc pas comptabilisée dans les volumes des brokers –, l'acquisition par AEW de la Clinique du Parc valorisée 73 M€.