À Paris, un fonds value-add jette l’ancre au 187-189 quai de Valmy

Amundi Immobilier poursuit ses cessions d’actifs non stratégiques en ce début de millésime. Au nom de sa SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, l’institutionnel va lâcher, après dix-sept ans de détention, le 187-189 quai de Valmy, un immeuble value-add basé dans le 10^e arrondissement parisien. Au terme d’un appel d’offres initié par Colliers et Flabeau au second semestre 2024 – lequel a enregistré une dizaine d’offres –, Kerria Asset Management a signé une promesse de vente pas plus tard que le 12 février dernier, pour nourrir son fonds Jerikho Value-added 2 (JVA2). 

Une valorisation inférieure à 10 000 €/m²

Avant restructuration, l’asset manager et développeur immobilier valorise cette pièce tertiaire de 3 547 mètres carrés baignée par le canal Saint-Martin contre une enveloppe de 28 M€ (≃ 7 900 €/m²). De sources concordantes, Amundi Immobilier espérait tirer de cette vente un montant légèrement supérieur à 30 M€, quand il déboursait un ticket de 18 M€ pour l’intégrer au véhicule Rivoli Avenir Patrimoine en 2008. À titre de comparaison, deux actifs value-add du 10^e arrondissement se sont échangés en 2023 à des valeurs supérieures au 185-187 quai de Valmy : le 20 Petites Écuries (700 m²) repris par Headlong pour 7 M€ auprès d’un privé et le 8 Cité Paradis (2 500 m²), qui a glissé dans le patrimoine d’Atland moyennant 11 600 €/m² (29 M€). Contactées, les équipes de Kerria AM n’ont pas souhaité faire de commentaire.

Le 51 Lemercier à redévelopper

Bâti à la toute fin des années 1980, le 187-189 quai de Valmy affiche 100 % vacant, permettant ainsi l’exécution “rapide“ d’une stratégie de création de valeur – soit le crédo de Kerria AM. L’asset manager et développeur immobilier, à la tête d’un portefeuille de 400 M€, a mis la main, l’an dernier, sur le 51 Lemercier, dans le 17^e arrondissement de la capitale. Repris off market auprès d’un privé pour moins de 10 000 €/m², cet ancien garage va être lourdement restructuré. À sa livraison au T3 2026, l’actif à la façade Art Déco développera 4 600 mètres carrés de bureaux environ. Le projet a été confié à SCAU et Feral & Associés, quand l’architecture intérieure est imaginée par Rudy Guénaire (Studionightflight).