Au 19/21 Dumont d’Urville, la première grande transaction parisienne de 2025

Il s’agit de la première grande transaction signée en 2025 dans le bureau parisien, bien qu’elle se soit très largement négociée au cours de l’exercice passé. BNP Paribas Cardif a réitéré l’acquisition, ces derniers jours, du 19/21 Dumont d’Urville dans le 16^e arrondissement, à proximité de la place des États-Unis. La promesse de vente s’était signée le mois dernier. Pour s’offrir cette pièce tertiaire d’un peu moins de 3 500 mètres carrés, l’assureur a déployé une enveloppe de 55 M€, représentant peu ou prou 16 000 €/m² – le process a été drivé par Alex Bolton et JLL en coex. L'actif est aujourd'hui cédé par Principal Real Estate, qui l'avait récupéré en 2019 lors de l'acquisition corporate d'Internos GI. Ce dernier avait pour sa part repris la gestion de l'actif en 2013 lors de l'acquisition des fonds spéciaux de Commerz Real, qui l'avait lui-même acquis en 2009 auprès de Klépierre pour 32 M€. Le fonds propriétaire réalise ainsi une plus-value de 23 M€ sur la période. 

Un taux de 4,4 %

Le 19/21 Dumont d’Urville est actuellement occupé par un unique locataire, 1Health, qui se définit comme un groupe de médias et de services spécialisé dans la santé humaine, animale et environnementale. Affichant 20 M€ de chiffre d’affaires, il est entré dans le giron de l’organisateur toulousain de congrès médicaux Europa Group début 2023. Le loyer en place atteint les 800 €/m²/an, de quoi dégager un rendement immédiat de 4,4 %. L’actif était anciennement occupé par Talan.